提问
解答
01
@川林
请问自家的阳台露台，用铝合金、玻璃盖成阳光房是不是属于违章建筑？
答：
业主如果需要搭阳光房建议提前咨询物业或者相关住建单位，到阳光房建好之后，被要求拆除，就不值当了，所以如何界定阳光房是否是违章建筑，了解清楚再建不迟。
首先，要查明露台是否是整栋大楼共有，如果是，则不能搭建阳光房。其次，看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，但是影响了他人，可能会遭遇投诉问题，所以一定要考虑邻里的采光问题。
也就是说，在购买住宅时，如果露台已经被相关部门批准，属于该住宅的规划范围内，业主作为住宅的合法使用权人，只要在对露台的装饰装修过程中没有侵害到其他业主的利益或违背了物业管理规约的约定，就有权根据自己的需要决定是否对露台进行合理的装饰装修，物业无权进行干涉。
但如果未经相关部门批准，业主私自对露台进行装饰装修属于违反规划进行装饰装修，物业和相关单位才有权予以制止。
02
@momo
萧山区有房，在杭州主城区算有房户吗？能购买人才房吗？
答：
算有房户，无房家庭认定需杭州市区市区十区内无房。如果要购买人才共有产权房，是不可以的，购房家庭须在杭州市区无房。房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。
03
@
请问靠近地铁2号线萧山区方向，预算6、7百万元有何推荐？
答：
2号线萧山市北板块附近的楼盘，樾章璟琇名邸条件比较符合但是刚刚售罄了，倒是可以关注一下有无尾房捡漏机会，绿城桂月云翠园、市北中海项目距离2号线稍远一点，但也可以重点关注一下。其他像是钱江世纪城周边，御虹府、君品、澄品等次新房，700万元预算可以满足。
同样，钱江世纪城的新房也可以考虑，钱塘湾总部基地建发项目，限价46000元/㎡，直线距离2号线盈丰路站约800米，但是预计摇号难度不低，要重点把握一下机会。
04
@环球工程
想问一下建筑面积约130m²左右，预算四百万元左右，要求配套便利，最好是还能给小孩上学用，选城北万象城附近还是运河新城？
答：
无论是运河新城还是勾庄城北万象城，配套规划都比较丰富的，勾庄可能在地铁配套上面略胜一筹，勾庄有4号线和10号线，现在勾庄位置较好的在售新盘，就是翠宸里和听翠轩，还有明年的绿城项目，这几个可以重点关注一下。
如果纠结小朋友教育问题，那就看你偏好余杭区还是拱墅区了，运河新城比勾庄稍远一点，但是处在拱墅区，价格也相对友好点，预算内能得到的面积更大，比如和著文华轩、映运轩，限价29500元/㎡，附近有地铁15号线站点规划，边上有拱墅区的学校配套，还有邵逸夫医院等…其实勾庄亦或是运河新城，二者都是你可以够得着的不错选择.
05
@虎猴子
现在之江和浦沿的新房怎么选？
答：
目前之江板块的人气项目云启之江已售罄，滨江区的浦沿板块新房供应还是充足的。滨江揽晖美寓火热表现大家有目共睹，之后的伟星滨望、万科朗拾滨屿项目值得重点关注一下了，浦沿新房目前在配置上还是很能打的。
你之前关注的之江板块目前没有新房供应，现在多数都是商业平层项目，再者，之江板块的商业配套一直起色欠佳，加上环境因素，之江板块不适合喜欢热闹成熟的购房者，喜欢清净自然环境的购房者可以选择。
所以，综合所述现在去摇浦沿的新房，是合适的。
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