当下的兰州楼市，十分微妙。
新房嚷嚷着一日几十套，涨价千元，人声熙攘的售楼处，刚需正在跑步入场。
二手房呢，贝壳平台上显示兰州有27291套房子，3075个小区，个个急售，诚意卖房。
“想成交，先降价”几乎成了现在二手房中介的口头禅。
NO. 1｜回兰州第一件事，卖房子
很多人努力了半辈子，只为了在城市里安一个家。如果不着急，大部分人都会选择优先购买新房，仔细挑选自己满意的户型落户。
但很多时候，因为结婚、小孩上学或者房主急着出手，想节省购房成本时，二手房往往成为很多人的选择。
不过现在二手房市场出现了一个很奇怪的现象：
二手房房主，在与时间赛跑。
一面是不断变冷的二手房市场和不断下调的均价。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年第06周（01月30日—02月05日）兰州市二手住宅市场均价为12193元/㎡，环比上周下跌0.15%。
另一方面是同小区的业主也在不断地出货。据诸葛找房官网数据显示，近期兰州二手房挂牌量激增，新增1190套，目前二手房市场挂牌房源共有27078套，共3073个小区，存量较多。
二手房市场供应量激增，对于广大的二手房房东而言，压力也是倍增，市场竞争变得激烈起来。
也难怪有网友说，怎么认识的兰州人都在卖房子？
NO. 2｜在错误的时机上错车
多少人败在错误的时机，错误的板块，错误的房子。
离婚和卖房，一定程度上都是为冲动买单。但离婚登记处的，大多是心平气和。而二手房中介处挂牌卖房的，有不少是心如死灰。
毕竟，婚离了可以再找，钱没了就是真没了。
三年疫情影响，有多少业主因行业垮台，遭遇中年失业，拿着积蓄死撑，而同小区的业主已经半年降价20万了。
有专家预测，未来会有更多的城市二手房挂牌量超过10万套，而这么多二手房空置在市场上都是需要成本的。
无论是个人还是炒房客，手里积压的二手房越多，亏损就越大，随着时间过去，还会有越来越多的房东加入卖房的行列。
当然了，卖房的原因有很多，失业的、降薪的、告别家乡的比比皆是，但更多的业主，是在疯狂踩急刹车。
其实业主都明白，现在卖房，是亏钱的。房价或许没跌，但100万贷款一年亏掉五六万利息，持有五年，亏三十万很正常。
而亏钱还要降价的人，大多明白，再不卖，亏的更多。
或许会涨，但涨不过之前5.7%的高利率。
或许能涨，但不是这种劣势地段的老破小。
或许要靠等，但经济大势如此，工资条未必养得起。
那些抛售离场的二手房房主，不知有多少是家里有50万存款，单纯想买套房跑赢通胀的。
但在挂牌销售的那一刻，用几十万买到一个道理：
在楼市的快速分化阶段，房产早已不是普通人的投资游戏。
NO.3｜二手房还能买吗
那么，现在的兰州的二手房还能买吗？
虽然现在市场是买方市场，让利空间很大，但建议各位买家还是不要急于下定金，保持从容心态，因为目前可选房源较多，有足够宽裕的时间进行挑选，避免买错。
1.主城区无优质教育资源的老破小别买
老破小房子虽然位置不错，但是只要不附带优质学区资源，价格上房东再不愿意做出较大幅度的让步，建议你直接不要考虑。
房龄老、居住体验差、贷款难，后期还不好卖，你买它干嘛？
2.大两房不建议买
大两房的意思就是90平以上的两房户型。
由于置业成本在逐步的增加，置换周期也在政策的作用下变得更长，一步到位的紧凑三房，成了现在置业市场的主要趋势。
像以前市面上大多是90多平两房，但现在更多是90多平的三房设计，整个户型变迁是愈发趋于紧凑。
而90平以上的两房户型，正在这种趋势中，越来越不具备优势。市场成交量在逐渐降低，这说明接盘的人也变得越来越少。
总价一样，房间却少一间，换你，你怎么选。
写在最后：
长期关注房叔的粉丝应该知道，在购房选择的咨询回应上，我一直都是建议优先打新，二手房顺位次之，能新不旧是我全年的购房建议准则。
原因也很简单，虽然二手房市场回调力度超出预期，但新房的综合性价比仍高于大部分二手房。
假如在二手房价位明显筑底的迹象下，着急买入还在下跌通道的二手房，那么你亏钱，也只是时间问题。
影响二手房成交速度的因素有很多，如价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等，但地段位置、配套资源、户型结构是决定二手房流通性的关键所在。
所以建议大家，在选择二手房的时候，多考虑未来面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，尽量挑选流通性强的房子。
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