二手房交易的完整流程及注意事项。作为买家，如果连最基本的二手房交易流程都不了解，很容易掉进坑里。在购买二手房时，一定要注意产权问题，包括房屋的产
二手房交易的完整流程及注意事项。作为买家，如果连最基本的二手房交易流程都不了解，很容易掉进坑里。在购买二手房时，一定要注意产权问题，包括房屋的产权年限、是否为小产权房等。如果一套房屋的价格明显低于市场价，一定要了解其原因，并查看房屋的年龄、户型、朝向、是否有学位占用、是否有道路、桥梁、高压线等不利因素，以及是否为凶宅等问题。
购买二手房的完整流程共分为七个步骤。
第一步是看房，在这一步中，要注意房屋的产权问题，包括房屋的产权年限、是否为小产权房等。
第二步是签订合同，在签订合同时，要确认自己是否具备购房资格和贷款资格，并调查房屋的产权情况，如是否有抵押、查封等问题。同时，要确认房屋是否有居住权和租赁，并要求卖家提供房产证原件，并要求所有产权人到场或提供公证委托书。
第三步是缴纳定金，定金的金额不得超过房价总额的20%。签订合同后，要明确各项费用的支付方式、支付时间和支付节点，以及卖家交房的时间和违约责任。此外，要约定税费和服务费的承担方，并记录房屋内家具和家电的归属问题。
第四步是进行网签备案，要及时催促中介办理网签备案，以确保房屋被锁定，防止卖家反悔或一房两卖。
第五步是进行银行面签，审核买家的贷款资格。
第六步是等待贷款审批，并在过户前支付首付款，进行资金监管，确保卖家拿到首付款的同时，买家也能拿到房产证。
第七步是完成过户手续，并进行物业交接和保证金支付。最后，选择一个好日子，让一家老小搬进新家。
