其实有些人在购买法拍房的时候，发现房子的价格比较便宜，但是拍卖之后却不能过户，因此也特别担心。下面就是关于法拍房不过户的后果以及法拍房产生的原因，希望能够帮助更多购房者了解一些基本的法拍房常识，在购买房产的过程中，应该要特别重视房产的类型，再做自己的决定，不要随便购买。
法拍房不过户的后果
法拍房买了都能过户，购买成功之后，交付手续，拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据。
然后拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。
房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决。
但是，在法拍房拍卖成功后，可能会有无法过户的风险。
那么法拍房无法过户能退吗？哪些法拍房可能无法过户呢？
法拍房无法过户能退吗？
有两种情况，一是如果法拍房在拍卖公告中明确表示房子手续不全、不能过户，则买受人无法过户的，不能找法院退款。
二是如果法拍房在拍卖公告中没有告知不能过户的或者过户信息不明确的，这种情况可以找法院退款。
法拍房只要拍卖成功，法院会出具三书，包括《法院裁定书》，拿到《法院裁定书》就可以到不动产登记中心进行产权过户，如果法院不出具《法院裁定书》，那你这套房就不能产权过户，法院会退还给你的拍卖房款。
因此，法拍房无法过户的情况其实很少。
但还是会有那么几个不幸的商户遇到不能过的情况的
哪些法拍房可能无法过户
1.分用地性质为划拨的法拍房可能无法正常过户，需要补交土地出让金后才能过户。
2.在法拍房拍卖公告中已经披露存在无法过户风险（公告上一般会标明：“不保证能过户”）的房屋，在拍卖成交后可能无法完成过户。例如，法院拍卖的开发商已经修建完毕但尚未办证的房屋，在拍卖成交后可能无法办证，也无法过户。
ps：不能过户的法拍房主要有这几种情况：市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、军产权房、经济适用房、动迁安置房等。
如何避免购买法拍房无法过户
1、认真查看竞拍公告
法拍房竞拍公告中一般会标明房屋的产权状态，如果该套法拍房没有产权证，拍卖公告的特别说明部分会标明清楚。因此这类法拍房是不能过户的，购房者需要谨慎购买。
2、实地看样
联系法院的相关工作人员进行集中看房。现场了解法拍房屋的位置、楼层、楼号等信息，同时走访邻居家和物业，询问该套房产有没有其他的纠纷。法拍房有纠纷的话，过户也会存在一定的困难。
3、调查房屋的产调信息
房屋的产调信息是指房屋产权调查，需要到房地产交易中心，提供法拍房详细的产权地址，调查法拍房详细的产权信息。房产的产调信息备注如果没有特别提示，基本都可以正常过户。
具体怎么去做尽调呢，为了更好的拍卖有拍卖空间呀！
可以直接用怪兽选房小程序，就可以直接查询到你想要的城市法拍房的详细信息
里面也包含了法院公布的一些关于这个房子的信息，预估价成交价拍卖价捡漏
全部都会有，尽调一定要把你心仪的房子摸个透是否腾空、是否可以过户，再下手，避免是个坑
打开怪兽选房小程序：
如图从价格上来看，起拍价平均比市场二手价低很多，看着十分诱人。
我好奇的点开了其中一套法拍房，里面有很多信息需要注意，尤其是以下两点。
首先，需要是否腾空，是流拍还是一拍都可以清楚看到
其次，拍卖页面上会公示房子的法院公告 了解清楚风险情况，这个大家一定要仔细阅读，关于法拍房的情况都有介绍，比如拍卖标的情况还有过户的明细都会清楚介绍到，需要注意的是上面的信息也许并不是房屋的完善情况，需要自己去做尽调。
如果有腾房标识的 即可正常过户，另外 检查好土地证，有一些老房是分为多个小地块，如果和现场地形对不上的，是无法过户的，一定要检查清楚。
买房子买的就是个地段 ，这个房子的周边配套什么样的，怪兽选房也帮助大家做了整理。
所以在有意愿购买法拍房之前，要详细尽调后才能进行参拍，关注怪兽选房，将风险降到最低，避免踩坑。
