对很多马鞍山人来说，买房是一件说不出的头疼事。本以为只是花钱就可以买到心仪的房，实际上还有各种门道在里面，稍不留神就踩坑里去了。
而公摊面积就是让人看不懂的地方之一。部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。近期新华社《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文也将公摊面积的讨论推上了风口浪尖。
这个公摊面积到底是什么东西？为什么会引起多种维权和纠纷呢？接下来和小编一起来看看。
一、公摊面积占多少？
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，而且国家也按照不同的住宅类型出台了一套公摊面积标准，如下表：
▲各楼宇国家标准公摊面积
（点击查看大图）
公摊面积有计算公式吗？
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
▲公摊面积计算公式
（点击查看大图）
举个例子
问：小赵购入一套新建商品房，该房屋的建筑面积107平方米，得房率为79.5%，其中房屋墙体面积为7.83平方米，阳台面积4.74平方米，则其公摊面积为多少？
因得房率=套内使用面积/房屋建筑面积
故该房的套内使用面积
=房屋建筑面积×得房率
=107×79.5%=85.065 平方米
故套内建筑面积=套内使用面积+墙体+阳台=85.065+7.83+4.74
=97.635平方米
又因房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
故房屋建筑面积=房屋建筑面积-公摊面积
=107-97.635=9.365平方米
因此，如果我们买一套107平方的房子
去掉的公摊面积为9.365平方米
实际面积为97.635平方米
当然在现实中，关于房子公摊面积方面
大家也都会遇到各式各样的问题
让我们选取一些来看一看
问：公摊面积包含哪些内容？
答：通常一栋楼的电梯面积、楼梯面积、设备间、大厅、过道、地下室、警卫室和各种设备间都属于公摊面积。还有住宅与公共建筑之间的分隔墙或者外墙墙体的水平投影面积也属于公摊面积，但是这里只算一半。
当我们计算公摊面积的时候是以本栋楼为单位，不与本栋楼相关的公共建筑面积是不能算在内的。公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积。
问：商铺与住宅在一栋楼时公摊是怎么计算的？
答：商用混合住宅，商用房屋和住宅是分开计算面积的，商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积。商铺公摊面积一般以建筑面积百分比计算的，一般为20%-30%。
问：取消公摊面积收费会影响小区品质吗？
答：我们的物业管理，比如说它的定义它应该是指的公共区域、公共设施设备的运行维护，用的是物业费的概念。
而我们这个公摊面积的分配，用的是我们占有整个面积的一个份额，也就是说我的面积大我多摊、面积少就少摊儿，这个分摊比例是一样的，所以它只是一个份额的概念，这个应该说没有矛盾。
以上关于公摊面积问题有帮到你吗？
