众所周知，以前人们在购买了商品房之后，只要符合条件，为了明确房屋产权，都会发放一本房产证。而在农村，农民朋友在获得村集体分配的宅基地之后，也会发放一本宅基证，规定宅基地使用权问题。
现如今，随着城乡一体化的不断发展，为了推进城乡一体化综合配套改革实施，不管是商品房，还是农村的宅基地，在权属清晰无异议的情况下，都会发放一种“房地一体”不动产权证书。
然而，相比较商品房发证来说，农村的宅基地和房屋发证要复杂很多，因为农村的宅基地首先要经过确权登记，然后才能发证。可是，在农村，确权登记的工作又是一项复杂无比的工作，不可否认，这是农村宅基地的多样性使然。
经过近两年以来的确权登记，农村宅基地和房屋确权宣告基本结束。截止目前，全国很多农村地区“房地一体”不动产证将发放，可是，7种宅基地和房屋不符合，快看有没有你家。
一、不符合“一户一宅”规定的
相信大家都知道，农村宅基地确权的基本原则是“一户一宅”，因此，对于那些符合“一户一宅”规定的都可以顺利发证，而对于那些不符合“一户一宅“，即“一户多宅”的，显然是符合发放要求的。
二、违法占用耕地建房的
近年来，农村宅基地乱象频发，不少村民由于这样那样的原因开始占用耕地建房。殊不知，占用耕地建房的行为是违法的，一旦发现，都会面对拆除的境地。自12月以来，农村正在整治新增占用耕地建房行为，要想发证，也是不可能的。
三、城镇居民非法购买宅基地的
有些城镇居民，看到农村发展的大好前景，偷偷去农村购买宅基地用来建房，这样的行为从一定程度上剥夺了农村集体成员获得宅基地的权利，也是不合法的。因此要想顺利确权发证，也是法律法规不允许的。
四、违反生态保护红线管控要求建房的
为了保护好农村土地生态环境，国家规定不能在违反生态保护红线管控内建房。即使建房成功，也是不会确权成功的。
五、属于小产权房的
在一些城市边缘的农村，有不少产权房。这样的房屋既拿不到商品房一样的不动产，也拿到农村的“房地一体”确权证书。
六、权属来源不清、存在争议的
农村之所以要进行确权，就是为了明确宅基地和房屋的权属来源，如果存在争议的，自然不会确权，更不会发证。
七、空白、闲置的宅基地
对于那些空白的、闲置的宅基地，本来就是对宅基地的浪费，自然也是不能确权的。
农村“房地一体”不动产证将发放，可是，以上7种宅基地和房屋都不符合，快看有没有你家。对于这些不符合发证的宅基地和房屋，你又怎么看？欢迎大家评论留言。
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