现如今，已经不少的年轻人都有了买房子的打算，那么在购买房屋的时候，需要注意一些什么事项呢，但是也有非常多的人分不清房屋赠送与继承的区别，有人通过贷款的方式来购买房屋，就成为了不少的朋友们买房子的一种方式，大家都可以获得房屋的方式肯定就是自己去购买了。
房屋继承房产
其实，房屋继承房产很简单，继承只有两种，一种是遗嘱的继承，大家继承了房屋的时间，都是在房屋的主人过世之后，那么如果死者生前并没有留有遗嘱，那么就要按照法定的继承来办理了，所谓的房子产权变更，就是指通过转让，买卖，赠与，继承遗产等等方式获得房产，去房屋权属于登记中心办理的房子产权变更手续，继承就是当父母百年之后子女就接手房产，那么如果父母还在世的话，那就叫作赠与。
继承方式将房产留给儿女这样是税费最少方式
继承权在理论上讲，就是通过继承的方式将房产留给儿女，这样是税费最少的一种方式，但是房产赠送与房产继承之间，在税费的缴纳上就是大有不同的，如果这样，就可以等到父母过世之后再办理房产过户，这样一过程只需要缴纳特别少的登记费和印花税即可。
赠与房产的，需要缴纳全额的契税（目前税率3％），房屋赠与在多数的情况下，需要缴纳个人所得税20％，但是，如果赠与给直系亲属，抚养人或者赡养人，房屋遗产会依法继承人这三种情况免交个人所得税，评估公司会根据房屋所处的路段，坐向，楼层，楼龄等等重要的因素，作出非常专业的价格分析和楼价的评估，等定出准确的物业市值价格，这时，继承公证申请人就应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，如果是大家房产可以继承。
办理继承房产过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理房屋继承权的公证，必须要取得房产继承权公证以后，再到房产交易的中心（公证处）办理房产继承的过户登记手续，继承方式继承手续，首先就需要进行房屋的评估，然后房产继承人再到房屋所在地的公证处办理继承的公证，领继承公证书(携带证明资料，死亡证明书，合法继承人名单证明，遗嘱)，房屋测绘，房产继承人应该携带房地产权证，继承公证书，房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
放弃继承权必须出具放弃财产承诺的证明
2005年7月，如若部分的合法继承人自愿放弃了继承权，那就必须出具放弃财产承诺的证明，其他的兄妹三人再自愿放弃对该套房产的继承权，由大江一人继承，继承房产证过户流程，手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，等到房产继承人把以上的流程都操作完成之后，那么这个时候就需要房产继承人带上自己办理好的继承公证书，房屋测绘，房地产权证等证明到房地产交易申请继承登记手续，继承登记申请人持房地产权证，继承公证书，房屋测绘等证明到不动产登记中心申请继承手续，填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执，待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明，在继承房产的时候，比较主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，前面的文章为大家介绍的就是房屋赠送与继承之间的区别以及房产继承的流程有哪些的相关内容，房产继承以及房产赠与是完全不同的两个意思，房产继承的税费支出是比较低的了。
