个人房产备案查询系统是哪个？怎么查询房产？
2018/11/28 14:34:02来源：房天下浏览量（58240）
[摘要]个人房产备案查询系统是哪个？说白了，就是住房保障管理局。怎么查询房产？私人房产根本就无法查询，但如果满足某些特定条件，准备好材料之后，也可以去住房保障管理局查询。如果您不知道查询的具体步骤，可以看看下文的介绍。
拥有私人房产都需要去个人房产备案查询系统进行备案，那么个人房产备案查询系统是哪个？说白了，就是住房保障管理局。怎么查询房产？私人房产根本就无法查询，但如果满足某些特定条件，准备好材料之后，也可以去住房保障管理局查询。如果您不知道查询的具体步骤，可以看看下文的介绍。
查询方法要看当地有没有实行网签。
一、没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
二、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；
不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。
房产证网上查询系统，房产证在网上是不能查到的，因为房产证是没有上网系统，也没有联网的。要查房产证，只有房产证本人用本身份证原件，去房管局（房产交易大厅）查询。如果不是本人查询的话，好可以写好委托书，并需要公证一下，并将身份证交与被委托人也可查询。
怎么查询房产？
一、向有关房产管理部门查房屋产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
1、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
2、原房主是谁，如果是共有财产，就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式；
3、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应当注意如果成交价是注明“部分成交价”，就代表该成交价不仅仅只包括该房屋，还包括其它房地产成品；
4、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
5、其它内容，如房屋平面图等。
二、要求对方提供相关合法的证件
要查询房屋的产权状况，首先要做的就是要求对方（无论是卖房人还是房东）提供相关合法的证件，其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效。
共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
三、查房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的成交情况，至于该房屋在期间发生的债务和责任，还必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
怎么查询房产？查询房产的方法比较简单，但是条件非常严苛，如果人们不满足查询的条件，那么就算准备的再充分，也根本无法到管理局进行房产查询。个人房产备案查询系统是哪个？目前还是住房保障管理局，但是政策随时都有可能会发生改变，到时候说不定也会出现别的系统。
