导
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国务院580号令规定，房屋征收补偿的方式包括货币补偿和房屋产权调换补偿，实践中也经常出现二者相结合的补偿方式，或是出于传统思想，相当一部分朋友选择产权调换补偿。那么，安置房或者安置房购买指标能否买卖呢？这要分两种情况来进行阐述。
一、如果是对农村宅基地进行征收而取得的安置房进行转让，司法实践中各地法院对此类合同效力的认定看法不一。有观点认为这种安置房是不可买卖的。因为宅基地的土地性质为农民集体所有，宅基地使用权及宅基地上房屋不得转让给非本集体经济组织成员，因宅基地征收取得的安置房，其形式只是由“地”变成了“房”，但其集体所有的性质是不变的，因此这一类安置房买卖合同是无效的。
但是也有观点认为，安置房能否买卖，需要看安置房的土地证性质，如果安置房所在土地为国有土地，则可以买卖，只是因这类安置房是政府补贴给被征收人的，可能需要经过一定的年限才能取得房产证，但可能需要补齐国有地税才能进行转让。
二、如果是对原国有土地上房屋进行拆迁而取得的安置房，原房屋所有权人对原房屋享有处分权，那么不论是拆迁后取得的是安置房还是安置房购买指标，作为被拆迁人的财产性权利，是可以被转让的。只要该买卖合同由买卖双方协商一致，出于真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，那么这类安置房买卖合同就是有效的。
但我们需要强调的是，安置房买卖合同有效并不意味着合同不存在法律风险，并不意味着安置房一定能够顺利办理过户，其原因多种多样。例如，实践中政府通常会规定安置房的转让最低年限，如果未达到该年限，则安置房无法转让；有些安置房虽然可以被转让，但是可能需要补交一笔不菲的土地出让金；也有些安置房属于经济适用房，如果买家不满足经济适用房购买条件，则同样无法取得安置房的所有权，各种原因不一一列举。
在此，李文谦和孟文静律师提醒大家，如果想要购买安置房，一定事先要充分了解房屋及土地的权属和性质、权利限制等信息，切不能贪图一时的便宜，导致不必要的麻烦。
