不动产方面的常识是大家都在了解的，尤其是房地产饭的政策发生改变以后人们对于不动产的情况越发想要了解，其实只有人们认识清楚不动产，人们才可以做出正确的决策，不动产是房地产中十分重要的，人们务必要弄明白不动产的存在，接下来就具体分析一下什么叫不动产？不动产证的办理流程是什么？
什么叫不动产
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。我国规定不动产的类型有如下：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的其他物。
不动产作为自然物的特性有：
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：又称寿命长久，相较于一般财务，土地永远存在，不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值（我国土地有使用年限）。
4、数量有限性：又称供给有限，指除填海造陆外，土地自然供给固定有限。
不动产证的办理流程是什么
通常不动产权证都是在交房以后才开始办理的，初始登记是由当地房管部门办理的，购房者需在入住三个月后向开发商询问初始登记的办理情况，也自己可以在当地房地产交易信息网站上查询。
2、房屋产权登记申请
待初始登记完成后，然后把房屋产权登记申请填写完毕再让开发商签字盖章，但有些开发商手中是有现成盖好章的申请表，购房者可以直接去领取填写。
3、领取办证相关文件
办理的相关文件最好是在填写表格之前了解清楚，明确需要哪些申请文件，一次性准备齐全。
4、缴纳费用
完税证明是办理不动产权证的必须条件之一，在费用缴纳以后就可以将材料提交给房屋管理部门审核了。
5、领取不动产权证
待审核完成以后就可以领取不动产权证了，购房者可以携带通知证书到房屋管理部门领取。
什么叫不动产和不动产证的办理流程是什么？经过上述具体的介绍之后，人们对于不动产有了全面的认识，而关于不动产的方方面面每一人都该认识的更为透彻，其实关于不动产大家多少知道一点，但是人们对于细节了解的并不透彻，总之，关于不动产人们知道的越多对大家越有帮助。
