我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，家里有小孩，最好带学区，想买在900-1000万的房子，自住的同时，希望升值潜力比较大，可以麻烦沪叔建议买哪里比较好呢？
沪叔：你好，这个预算想要学区兼升值，往闵行古美看，古美居住品质不错，新时代富嘉花园划到平吉小学，小区地段好，升值空间大。普陀长风板块的中星海上明庭，学校是新普陀小学。不过要注意着两个小区的房龄都不算太新，基本上是05后建成。
提问：沪叔，你好，本人名下有套房，收入事业尚可，目前在能力范围内可买总价在1600万左右房产，有房票，还可以用父母的名义买，请问是买几套小房子还是直接买1600万房子呢？
沪叔：你好，主要看你自身抗风险能力如何，如果目前名下这套房总体居住氛围不错，居住体验感可以，建议考虑买几套好地段、有发展潜力，学校资源好的的小房子，后面出租给别人，还是看增值收益，多套小房子会更好。
提问：1.沪叔，你好，我目前在上海单身，积分在50到51分，可以买560万总价的房子。想买房上车，自住或者出租，主要兼顾保值或者升值潜力的房子，5年左右置换。请问买一些性价比不高的新房，还是买二手房较好？目前主要在看浦东金桥，三林，高行，唐镇和青浦徐泾板块。还有就是金桥台儿庄路地铁站附近2000年左右的老房子，有升值保值潜力吗？谢谢。
沪叔：很多人都咨询沪叔买的房子升值保值潜力该不该下手，首先大的方向上楼市短期不确定性多，真正买入机会只有20%的时间，上海发展模式是摊大饼，集中发展核心区域，由内向外发展，之后又打造了很多新城，现在看到的房价由存量的人口决定，未来的房价由增量人口决定，也就是一座地铁，一个产业能拉来多少人口，决定了这个板块的未来涨幅。至于性价比不高的新房和二手，这个要看具体的规划和发展还有地段；前置条件一样的新房是比二手房更好一些的。金桥这边9号线台儿庄路，2000年的老房子，要看小区的品质和是否有电梯，品质好，物业好，有电梯，户型方正，是有保值升值潜力的。
你的主要需求是自住或者出租，兼顾保值或升值潜力。自住考虑的是通勤时间，居住舒适度，配套情况；出租考虑的是交通是否方便，装修情况；保值考虑的是这边未来是否能有稳定性的住房需求；增值考虑的是这边是不是有大的规划或者人口导入。
提问：沪叔，你好，本人在虹桥工作，购房预算在400-600万左右，在哪里买房性价比高呢？可以推荐一下吗？
沪叔：你好，工作在虹桥的人群怎么买房，有以下几种推荐：一是北新泾，离虹桥近，无论是地铁还是自驾，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾/华漕/莘庄，徐泾发展成熟，新房多；华漕教育资源在增多中，交通在规划中，区域价值在提升中，很有潜力，离虹桥近且教育资源优质，建议考虑；莘庄地段好，配套成熟，适合对地段要求高的刚需刚改用户；三是江桥，公共交通目前不便捷，但有高架高速，自驾方便，四是华新/九亭/青浦。华新离虹桥较远，价格低于前几个板块，但有巴士可以抵达虹桥，公交车转地铁也可以，自驾也不用很长时间，性价比不错；九亭商业成熟，居住体验感好，轨道交通和公交都可抵达虹桥，自驾更方便；青浦房价更低，在售的是地铁别墅。总的来说，如果经济实力有限，需要离地铁近，购房预算在400-600万左右，具体上海买房建议，详见知识星球内部分享 。
提问：沪叔，你好，家里两个大人一个孩子一条狗，一位老人，工作区域在浦东塘桥，一手房好还是二手房好？上海哪个区域比较能实现最大空间购房？1200万预算，在上海哪里买房比较好？
沪叔：你好，大多数买房人都会纠结一个问题，买新房还是二手房好？这种问题只有小孩子才做选择题，成年人当然是全都要，成年人看中的是否能赚钱，未来升值空间多大，管它房子新旧呢？能赚钱的房子才是好房子，最好是新房二手房都看。上海新房限价，你的预算够，就看积分，积分超过65分，进新房市场打新，50分以下转二手房，越到年底银行会信贷业绩方面的压力，年底有会波稍微宽松的行情，置换可以在这段窗口期完成。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
