出现这种现象，其实并不为怪。
一方面，观山湖是贵阳城建最现代化的一个城区，历史包袱少，城区很少有成片的城中村和棚户区，而且各大核心公建林立、国企集中，这个城区，也是近年来头部房企进驻贵阳布局的重地。
但是，观山湖的房价相对较高，对刚需上车门槛有一定的要求，并不是每一个刚毕业参加工作的年轻人，都能轻而易举上车观山湖的学区房的。
当然，能买到观山湖房产的，肯定是首选观山湖，买不了观山湖的，退而求其次，选择范围也不要超出另一个核心：老城核心。
花果园作为老城区最热闹的板块，是老城区内最核心的一个居住和商务区域。
花果园板块的楼盘，以花果园为主，周边还有万科翡翠滨江、融创九璟湾、国际城、碧桂园贵阳中心、华润万象城等，但总体而言，这个区域的二手房源占比较大，新房可选择性相对有限，并不像观山湖那样头部品牌房企众多、选择面比较宽。
熟悉贵阳楼市的人都知道，从配套资源禀赋来看，观山湖和花果园，都属于“三区一地”，贵阳比较核心的教育、医疗等资源，主要都集中在这“三区一地”，户籍落在观山湖和南明区，未来子女受教育的起点都与别人不一样。
选择买观山湖的，其实目前来看，观山湖核心板块的存量房源、现房楼盘，其实也并不多，很多项目还属于期房、在建状态，甚至于一部分的购房需求，外溢到了与观山湖邻近的白云、清镇、三马等板块，比如长坡岭、白金板块等。
当然，买新房就可能有一定的不确定性存在，比如延期交房、交房质量纠纷、楼盘停工等风险，而且签了合同，房子没收到，可能就要开始还贷还月供了，在交房之前的几年，还得继续花钱租房，这对于一些刚需而言，也是一笔居住成本。
退而求其次，买二手房的人，相对来说性价比就会更高一些，毕竟二手房是“所见即所得”的模式，风险并不是来源于房产的实体，不会出现烂尾、停工、货不对板等情况。
二手房的风险，主要来源于交易流程，但这些都是可以规避的，找到专业的中介，做资金监管，过户流程就能很顺畅，即买即住，还省下一笔租房费用。
观山湖的新房，优势在于未来的居住品质、升值潜力都是相对有保障的，劣势在于交房时间长、期房的不确定因素多；
而花果园的二手房，优势在于购房风险较小，品质相对可控，所见即所得模式即买即住，而且周边配套兑现率高、生活和商业氛围浓厚，交通区位优越，地铁3号线通车后，未来仍有不小的升值空间；
花果园的劣势，主要在于物业服务水平有待提升，但这些都并非房子本身的问题，未来也不排除物业更换的可能性。
总的来说，对于在贵阳新购房的年轻人而言，考虑居住属性和未来房产的增值属性，观山湖的新房和花果园的二手房，都是可以满足的。
可以根据自身的预算和购房投入成本来决策，如果预算充足一些的，那么上车观山湖无妨；如果不打算在房子上投入那么多成本的，那么花果园的二手房，也是一个性价比很高的选择。
