二手房验收流程及收房注意事项 二手房的验 收与新房验收有所不同，因为二手房是其他人已经居住过一段时间的，我们对它的具体情况完全不了解，因此我们只有在验收的过程中认真仔细，尽量对房屋的结构以及所有的设施都有着一定得了解，这样才便于之后的改造装修，那么下面九正家居网给大家详细介绍二手房验收的流程以及注意事项。1、查看三书一证一表《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工 综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可 交付使用”。 2、相关费用验收一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。九正家居网提醒大家需注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运。 二手房验收 中最重要的步骤是实地察看，九正家居网提醒查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。5、要了解房屋的历史与邻居组合要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。6、查验物业管理的水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
以上是九正家居网给大家分享的二手房验收的流程 以及注意事项，二手房的验收比新房验收更加的复杂，因此大家在验收的时候一定要认真仔细，不要给之后的居住留下安全隐患。九正家居网 ————————————————————————–提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！after cable lines be and neat . 6.2 cable head of , fixed and 6.2.1 cable and of be , and with the dish cable . point must be than the of the cable cable layer, from the after cable lines be and neat . 6.2 cable head of , fixed and 6.2.1 cable and of be , and with the dish cable . point must be than the of the cable cable layer, from the cable lines be and neat . 6.2 cable head of , fixed and 6.2.1 cable and of be , and with the dish cable . point must be than the of the cable cable layer, from the
