与刚需买房相对应的，是越发高不可攀的房价，年轻人想买个属于自己的房子是极其困难的，他们把目光投向二手房市场，楼市始终都是在这样相互循环。平时买房最需要注意的方面有很多，地段、户型、楼层、周边配套、学区房、地铁房等，但若是在同条件的房子中选择，那就需要考虑一下房龄的问题了。就像是人找伴侣一样，要考虑清楚应该选择年龄大一点的还是小一点的，房龄超过“这个数”，房子就要贬值了，转手的要趁早，入手多考虑！
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房龄多少年开始贬值？
是的，你没看错，房子也是会贬值的。一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。
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为什么房龄20年就开始贬值？
房龄20年就开始出现贬值的趋势，和这几个方面是相关联的。
房龄越长，房贷越难办
现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。
因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。
房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之，房龄超过20年的房子，如果没有全款，依靠贷款的难度就比较大了。
卖房者心态
对于很多出售二手房的人来说，除非自己在一个非常好的地段有房子，不然房龄太大的房子不是那么容易出售的，毕竟现在就算是二手房的价格也不低，这其中最重要就是房子的磨损度，住了20年的房子，保养的再好也比不上新房子，而大多数考虑二手房的人并不是不想住新房，而是觉得二手房相对便宜一点，所以不会选择房龄很大的，所以这种房子之后也会更难出手转让。
买房者心态
这种房龄的房子一般办理贷款的难度也会大很多，有的房子是不能贷款的，有的银行贷款是根据房子价值来决定的，而房龄就是贷款的影响因素之一，一般房龄越大的房子，能够贷款的年限是越短的，这就造成了买房人的贷款压力，所以说在入手这种高房龄房子的时候，我们还是需要再三考虑清楚，免得让自己以后住着房子也还不上贷款。
正因为房龄的影响很多，所以趋于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，卖方或者中介会虚报房龄。所有购房者在选择二手房时，要多加留心。如果不放心中介或卖方报的“房龄”，购房者可以去房管部门查询，了解房子的真实情况，这种方法还是比较准确和保守的。
买期房时,“一期”和“二期”差别大吗?
一期和二期的区别主要在于开始建造或开始售卖的时间不同。通常来说,一座楼盘最先建造及开始售卖的产品是“一期”,因为是第一次开盘销售,所以“一期”产品更多的作用是“试水”,上市均价往往是之后所有产品中最低的。如果一期”销售情况可观,开发企业会陆续推出二期、三期产品。此时随着楼盘知名度的提升、口碑的积累、楼体的呈现、周边配套的完善等,产品的价格也会高于“一期”,当然,产品的户型结构、楼栋位置等也会优于“一期”。所以,如果想以相对较低的价格入手,获取更大收益,建议选择“一期”产品,如果想待项目各方面亮点都展示出来后再入手,可以等二期、三期产品。
