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不 动 产 权 证
释义:不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一,是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。
缘由:按照国土资源部的相关工作安排,今年5月1日起全国所有市县停发旧证(房产证)、颁发新证(不动产权证)。以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发。
新旧证的区别
不动产权证和房地产证的区别主要体现在以下四点:
①
不动产权证的内容更详细
不动产证:不动产权证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
房产证:内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
②
不动产权证上的不动产单元号在全国是唯一的
它具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯 一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。
③
不动产权证对房屋年限有明确规定
“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。不过这里的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。
④
不动产登记证可一证挂多个房产
不动产权证有单一版和集成版两个版本。如果你有两套房产在同一宗土地上,那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上,也就是集成版证书,集成板证书可以挂多个房产。
最关心的七大问题
①
之前的房产证需要换新证吗?
无需更换!
目前,房产证和土地使用证停止颁发,买房子拿到的是不动产权证书,但是已经颁发的房产证并不作废,仍然有效。
不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。
②
不动产登记,对我们有什么影响?
卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
③
房产证有名字≠房子是你的?
“房产证上写谁的名字其实不重要,房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记,产权人才能获得产权。”不少网友看完后表示很惊讶,一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。
房产所有权确实以不动产登记簿为准,但网传文章中的有些说法并不准确。
物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经登记机构依法登记后才产生效力,不动产权属证书(如房产证)记载的信息,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误之外,以不动产登记簿为准。
也就是说,若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应该以不动产登记簿上的名字为准。不过,在一般情况下,房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心,应理性对待政策的变化。
④
房子要不要登记在孩子名下?
在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是,这样做却存在各种风险隐患!往下看!
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
孩子独立买房时可能多付首付
这个不多解释,按照现在的限购政策,你懂的。
父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。
父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。
孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
⑤
小产权会不会因此转正?
小产权房是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。
⑥
不动产登记是否能拉低房价?
对二手房短期内有影响,但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响,因为市场经过较长的消化期,改策效果已有所减弱。
⑦
是否能促进遗产税、房产税的推进?
不动产登记后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴还是未知数。
申请所需资料
申请不动产登记时需提交以下这些材料:
1、登记申请书;
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;
4、不动产界址、面积等材料;
5、与他人利害关系的说明材料;
6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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来源:买房之前()深圳规划国土海洋、国土资源部