不动产权证取代房产证，房产不再设定40.50.70年，全部为永久产权。”不动产权证书来了，你的房本会作废吗?下面是出国留学网小编精心为大家整理的不动产权证取代房产证，欢迎阅读。更多不动产权证取代房产证相关内容请关注出国留学网实用资料栏目!
不动产权证取代房产证
“2016年爆炸性新闻，新房80%已封盘停售，各大楼盘已涨价30%!10月、11月必涨价。不动产权证取代房产证，房产不再设定40.50.70年，全部为永久产权。”
近期有媒体报道，我国目前31个省(区、市)中，除了西藏自治区以外，都已经发放出了首本不动产权证书。也就是说，房产证和土地使用证就要下岗了，由不动产权证书替代。这不动产权证书到底是个啥?跟过去的房产证相比到底有什么区别?
先来看看不动产权证是什么：根据《物权法》，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。
过去，我国的土地和房屋由不同的部门登记发证，买个房子，不仅要到房产部门办理房屋所有权证，还要到国土资源部门办理土地使用证，而现在这俩证要合二为一，成为不动产权证了。
那合并以后，我的老房本还有效吗?当然!按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。
那这不动产权证书和过去的“房本”相比，有什么不同呢?首先，不动产权证的内容更详细了。据媒体报道，房本的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，过去的房本规避了房屋的使用年限和房屋价格，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。不过，根据国土资源部官方微博介绍，这“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权。而且，房屋所有权本身也不存在什么期限的问题。
不动产权证对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。此外，不动产权证颁发以后，买房手续便捷了，大家再也不用多部门来回跑了，直接去当地的不动产登记中心一站完成就可以了。
不动产权证相关问题
一、不动产权证如何办理?
申请、受理、审核、登簿，完税(费)后，领取不动产权证书或者不动产登记证明。
二、不动产登记范围有哪些?
集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权以 及法律规定需要登记的其他不动产权利。在国家规定的过渡期内，农村土地承包经营权类的登记仍由原部门办理，过渡期结束后纳入统一登记，具体时间另行通告。
三、申请登记需提交哪些材料?
1、登记申请书。
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。
3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书。
4、不动产界址、面积等材料。
5、与他人利害关系的说明材料。
6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
四、新证落地后哪些证将停发?
自8月29日起，各有关部门将停止颁发《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋 所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》、《在建工程抵押登记证明》、《房屋在建工程预登记证》、《集体土地房屋所有权证》、《林权证》、 《草原使用权证》等证书。
五、需要马上换新证吗?
不需要。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。
六、不动产权证与房产证有啥不同?
新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，增加了镭射区(防伪)、不动产单元号、宗地图、房产分户图、使用期限等内容。
七、登记后房产归谁?
不动产是不是你的，以不动产登记为准。房产证升级为不动产权证后，不动产权利的最高效力来自于不动产登记;房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。
八、居民在哪些方面受益?
1、卖房更方便，再不用土地、房屋多个部门跑手续。
2、一房多卖?再不会!可查询不动产产权归属，防坑又防骗。
3、遗失补办，省钱。不必再自费登报声明，登记机构免费刊发，并在15个工作日后补发证件。
4、集成版不动产权登记证即将面世。集成版不动产权证可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
5、登记信息可根据查询目的进行依法查询。当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
小编提醒大家去办理不动产权登记证时，需要房主本人去办理，并带上房本主人的身份证、购房合同、发票、开发公司出具的结算单等相关材料。
