租房难，搬家也难
买房更是难上加难
2022已经过去三分之一
大家的买房计划实现了多少？
近日
国家统计局发布了
最新70城商品住宅、二手住宅价格数据
抓紧和房叔一起来看看吧！
5月18日，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
4月全国楼市整体转跌。
数据显示，2022年4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。和上个月相比，一线城市商品住宅销售价格略涨，二三线城市下降。
01
新房同比首次下跌
4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来，首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有47个，比上月增加9个。
二、4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有39个，比上月增加10个。
整体来看，由于房产政策放松效应尚未完全起效，4月房地产市场修复受阻，房价整体环比跌幅扩大，下跌城市个数增多，新房价格同比首次下跌，各线城市的压力普遍都比较大，预计后续政策的放松将会持续且更加全面。
02
二手房连续八个月持续下跌
据了解，二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。
一、4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有50个，比上月增加5个。
二、4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格同比下降城市有56个，比上月增加9个。
总体上看，目前全国有39个城市房价出现了同比下跌态势，这是值得警惕的地方。当前各地对于二手房的政策支持力度是比较大的，尤其是取消或放松限售、定向对二手房放松限购等政策，一定程度上可以抑制二手市场再次降温。
03
兰州四月份房价走势
兰州新房
数据显示，兰州新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌1.6%。
4月份兰州新建商品房环比下降，兰州新房房价环比连续九个月下降，新房房价同比连续两个月下降。
疫情之后，各大房企开启了大规模营销自救活动，尤其是兰州万达城，凭借奥体中心竣工的噱头大搞打折降价活动，战绩也是很不错的。
还有众多新盘接二连三亮相，比如绿城诚园、绿城海鸿喜悦府等，都让很多置业者翘首以盼。
兰州房价是一跌再跌了，今年上半年兰州楼市一直都没有什么热度，或者说从去年上半年开始，兰州楼市就没有热过了。目前不管是民间的房价数据，还是官方的房价数据，都显示兰州房价在下跌当中。
兰州二手房
看完新房，咱们再来看看二手房。
数据显示，兰州二手房住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下降2.1%。
据官方数据显示，全国二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。这说明二手房市场的降温持续时间较长，且有进一步下行的压力。
当前各地对于二手房的政策支持力度是比较大的，据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次。兰州市也出台了各种优惠政策，从限购、限售、限贷、限价等方面针对性放松，包括但不局限于降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等，为楼市增温。
结 语
那么，2022年是不是上车好机会，兰州房价还会不会降？
房叔最近经常收到粉丝咨询有关现在出手合不合适的问题。对此，房叔认为当下正是自住客群买房的最佳时机！
央行降准之后又降息，买房人的购房成本在不知不觉中已经降低；另外，当下的兰州楼市中，无论新房市场还是二手房市场，都有大量的库存在。也正因如此，现在的买房人也拥有着更大的选房空间，可以根据自己的居住需要，认真挑选。
还有就是一部分朋友担心的，兰州房价会不会继续下降？出手会不会亏？
首先，买房就能躺赚的时代已经一去不复返。但对于自住需求的买房人而言，更应该关注的是产品究竟是否宜居。产品迭代，对于有真实居住需求的买房人来说，绝对是个利好！
有任何买房建议和需求都可以找房叔，提供免费咨询服务。
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