2021/09/18 09:26:18来源：房天下浏览量（5539）
[摘要]公摊面积也是必须要存在的事情。特别是对于多层住宅，公摊面积系数会更大一些，那么对于多层住宅的公摊系数是需要了解一下的，有关哪些部分计入公摊面积应该要知道。
我们都知道，现在很多人在买房子的时候都会涉及到公摊面积，虽然说公摊面积大家都不愿意拥有那么多，但是公摊面积也是必须要存在的事情。特别是对于多层住宅，公摊面积系数会更大一些，那么对于多层住宅的公摊系数是需要了解一下的，有关哪些部分计入公摊面积应该要知道。
多层住宅的公摊系数
于多层住宅的公摊系数，由于国家法律方面还不太完善，我们只要按照专业的公式就可以计算了，公摊系数＝公摊面积÷室内面积，当然只有一个公式是不够的。
1、公摊系数＝公摊面积÷室内面积，而室内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，一般来说要超过20％。
哪些部分计入公摊面积
1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室（指智能大厦），公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。
2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。
3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。
4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
5、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
通过上面所为您做出的文字介绍，有关多层住宅的公摊系数以及哪些部分计入公摊面积的问题，是不是已经掌握了呢，公摊面积的系数，其实并没有一个指定的数字。主要是以一个计算公式进行计算的，而且公摊面积所包含的部分则就是业主共有，所以产生的也应该由业主共同承担。
