什么是小产权房,所谓,小产权房,是指在农民集体土地上建设工程的房屋,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门授予,而是由乡政府或行政村,村归属于政府之列,是村民自治权的
什么是小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设工程的房屋，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门授予，而是由乡政府或行政村（村归属于政府之列，是村民自治权的）授予，所以叫作“乡产权房”，又叫“小产权房”。2012年2月，国土部发表声明回应将于2012年试点清扫小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。该类房没有国家派发的土地使用证和预购许可证，购房合同在国土房管局不会给与备案。所谓产权证亦不是确实合法有效地的产权证。小产权房的经常出现与城市房价蹿升息息相关，其成为社会注目的热点亦是从房价下跌踏入较慢之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房可以贷款吗
首先，小编要具体地告知大家，小产权房是不需要向银行贷款的。为什么？
原因有三：
第一，小产权房不是受法律保护的概念，它只是一种约定俗成的称呼。
第二，小产权房没有房产证，没有国家派发的土地使用证和预购许可证，而要向银行贷款，这些是必需要出示证明才行的。
第三，小产权房无法上市交易，风险大。
虽然小产权房无法向银行贷款，但这非常代表它无法办理借贷贷款。除了银行，还有贷款公司。小产权房购买者可以自由选择民间的担保公司办理借贷贷款或是个人借贷。
小产权房的借贷贷款或是个人借贷，借款人最好是找正规的贷款公司，用房屋作借贷，自由选择短期的借贷，等资金周转了，届满就交还本金。小产权房由于没有受到法律的保护，即使是用于借贷，贷款公司分担的风险也是相当大的，所以小产权房的贷款利息会较为高。
