导读
小产权房是什么性质的房屋，大家这个可能都不太了解，小产权房与其他的商品房的性质是不一样的，有的人想用小产权房进行抵押贷款，那么小产权房是否可以抵押贷款，如果可以的话，贷款的利息又是多少呢？我们又是可以看到不同的意见，接下来就让我们一同来了解小产权房贷款利息规定。
小产权房贷款利息规定
一般来说，小产权房贷款利息是这样计算的。抵押的贷款利率一般是20%–30%，贷款的比例不可以超过评估值的70%，如果是80万的房子的话，是可以多贷56万的。小产权房贷款利息还规定了，月还多少一定要看利率是否出现上浮，如果是上浮20%或者是30%的话,一定要用5年的贷款基数(基准的利率+上浮部分的利率)乘以贷款的额度就可以了。
小产权房贷款利息并不难计算，利息也不是很高。
办理贷款要注意一些问题。首先一定要去银行填写好“个人住房借款申请表”，并且提供以下的证明文件。身份证，有关借款人家庭成员的经济收入证明，符合规定的购买住房合同意向书、协议还有其他的批准文件、首期付款的发票或者是收据的复印件，相关部门出具的所购住房的股价证明，抵押物或者是质押物的清单、权属的证明等文件都是必要的。
对于个人产权房的错误理解
公房是一种集资房，国家集体个人三方共有，个人产权是你的，个产有大产和小产的区别，大产是开发商已向国家付了土地出让金，小产是开发商未向国家付土地出让金，主要是旧改造工程。大产一般是七十年使用权，小产一般会写永久使用权。
1、把产权等同于所有权。
2、把产权等同于占有权和经营权。
3、认为产权有别于所有权，并且比所有权的涵义更宽泛。
科学的产权定义理解
1、产权是与财产有关的、具有排他性的权利。
2、产权是能够流动或可让渡的权利。
3、产权是具有可分性的权利。
4、任何产权，都必须是有边界、可计量的权利。
小产权房的产生原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
通过对文章的阅读，相信大家对于小产权房贷款利息规定以及相关知识一定有自己的见解，对于小产权房的定义以及为什么会有小产权房这些问题在文章中都有提到，小产权房因为性质的不同，在贷款手续以及相关的利息方面都是与其他的不同的。
▌审核：小明同学
