起拍价格：.3元
保证金：元
评估价格：.3元
这栋别墅，位于东部华侨城天麓，深圳人都知道。更被人广为知晓的是，它是十余年来，为数不多的严重拖了深圳房价涨幅后腿的楼盘。楼盘自2007年首期开盘以来，刨除各种资金成本价格基本没涨。
东部华侨城位于大梅沙，之前叫三洲田，占地面积近9平方公里，是由华侨城集团斥资35亿元精心打造的世界级度假旅游目的地，首个 “国家生态旅游示范区”，由酒店、文旅、地产几大板块组成。
尽管深圳近十年来整体房价大涨，但天麓已成为深圳房地产业教科书式的失败案例。
2017年8月，有业主发帖，天麓八区独栋别墅直降1000万出售。稍稍算一笔账，别墅原价3860万，如果首付3成，贷款7成2700万。月供约13万，7年来总月供就1100万，还有契税115万。现在降价1000万发售，其它营业税5.5%和交易佣金不算，光这里就已经亏了2215万…
2017年6月8日， 天麓业主贱卖独栋别墅，别墅面积273.7平，一手买入价为3500万，现3000万急卖。
去年5月，天麓三区一套212平复式洋房挂牌售卖，业主于2015年购得，房产证登记价约1112万，现只卖800万。业主表示“急用名额上户急售”。为了腾出购房名额，忍痛割肉。目前，天麓二区，三区，六区，政府的二手指导价分别为每平米6万，5.5万，5.5万。
这意味着一个残酷的现实：实际成交价反而低于政府指导价。
挂牌价基本是一手原价。要知道，这种情况，在房价坚挺的福田、南山、宝安等区，可以称之为天大的笑话。
2009年和2010年，天麓连续两年入选中国十大豪宅，名副其实的高端海景豪宅。而今，“降价大甩卖”、血亏”、“有价无市“，成了昔日这个深圳著名豪宅身上甩不掉的标签。
为什么天麓“打骨折”却还是没人
美联物业全国研究总监何倩茹指出，制约天麓以及东部海滨房价上涨的因素有三：
1、东部没有豪宅氛围，即使拥有稀缺的海景资源，但仅仅山上几栋别墅，并不能形成豪宅的圈子。东部很些别墅区面临同样的情况。
2、深圳的发展重心向西部倾斜已经由来已久，东部整体经济发展不起来，难以聚集人群，所以房产交易不活跃，无论是出租还是出售，都存在困难。
3、盐田的交通不算太方便，地铁8号线开通后才有点起色。再加上周末到东部游玩的人数众多，住在东部的人想周末出行变得更加困难。所以她认为，盐田难以成为有钱人聚集的地方，毕竟衣食住行都不算方便。
自住不方便，出租不现实，保值又够呛，妥妥的给不差钱的深圳富人挖了一个大坑。显然，“房住不炒”同样适用于价值不菲的千万豪宅。
失去了自住需求的豪宅，实际上已经失去了拥有价值。未来，天麓，东部，会是怎样？2024年，地铁8号线二期工程将延伸到大小梅沙，也许随着所在大片区交通等各项配套设施得以完善，天麓打个翻身仗，也是有可能的。#地产先锋#
