北京 小产权 房产证 集体产权房可以买卖吗?集体房产证能过户吗

我们好像好多人都是没有听过集体产权类型的房子,其实这样的房产更多的都是在二手房市场较多一些。集体产权的房子对于我们来说,就是产权不是独立的。所以我们要对于产权有...

集体产权房可以买卖吗?集体房产证能过户

2018/11/09 10:15:31来源:房天下浏览量(19913)

[摘要]我们好像好多人都是没有听过集体产权类型的房子,其实这样的房产更多的都是在二手房市场较多一些。集体产权的房子对于我们来说,就是产权不是独立的。所以我们要对于产权有一种认识,从买卖到过户的一系列问题。那么,集体产权房可以买卖吗?

我们好像好多人都是没有听过集体产权类型的房子,其实这样的房产更多的都是在二手房市场较多一些。集体产权的房子对于我们来说,就是产权不是独立的。所以我们要对于产权有一种认识,从买卖到过户的一系列问题。那么,集体产权房可以买卖吗?集体房产证能过户吗?

集体产权房可以买卖吗?

1、买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。

北京 小产权 房产证 集体产权房可以买卖吗?集体房产证能过户吗

2、一般来说这类房屋的土地类型,绝大多数属于集体土地,这种应该属于小产权房,目前明文规定不能办理房产证,并明文规定,不能上市流通。

3、实际上这个买卖市场是存在的,也一直在交易,通常这类房子不能落到自己户口的,价格也较商品房低。少数属于国有土地的,可以办理房产证,可以正常上市流通,通常也可以落到自己户口(看什么城市,城市的各个区有时也会有不同规定)。

4、先搞清楚土地性质,再搞清楚产权性质(住宅是70年,商业是40年),再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质:是集体土地还是国有土地。

5、如果是集体土地一定要考虑好,即使办理了农村集体房产证,一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿(即使和卖房的村民签了合同也没用,因为前提就是违法合同)。如果是国有土地,就可以放心大胆的买了。农村集体的

集体房产证能过户吗?

不能直接过户到购房者名下,必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户;小产权只经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

综上所述,本文主要是讲述了集体产权房可以买卖吗,以及集体房产证能过户吗的全部内容,现在对于这样的产权房我们知道了自由买卖是没有问题的,只是产权不是独立的产权,也就是我们的业主没有产权,所以大家对于这样的房子过户也就明了了,详细信息参照文中内容。

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