动迁房又名安置房，即政府或房地产开发商，因土地规划或者房产开发进行拆迁时，给予被拆迁人居住使用的房屋。提到拆迁，大部分人脑海中浮现的第一个关键词就是“有钱人”、“暴发户”等，而动迁房，同样是拆迁的产物。
动迁房在购房客的置业之旅中，可谓是痛并快乐着的选择，囊中羞涩之人青睐它较之商品房更低的单价，较低的税费，可以有更多户型的选择；重视品质之人则诟病它复杂的人员构成、低品质的居住体验等等，各方说法，就不一一而举。
购房的确是一个需要精打细算的过程，想要在合理的预算范围内，选择更高品质的房屋，是大部分在上海的刚需客的主要诉求。因此，在选择动迁房时，有几点是值得购房者们特别去注意的。
Q1: 没有产证的动迁房可以买吗？动迁房怎么办理产证？
A1: 首先，根据《上海市动迁安置房管理办法》规定，上海的动迁房有三年的冷冻期，即需要满三年才能过户交易，三年则是指大产证或者小产证和动迁协议同时满三年。因此，在购置动迁房时，除了挑选其位置、配套，更需要注意的是，该套在售的房源，是否是有产证的。
对于有产证的动迁房，其交易流程，与普通商品房无异；而对于没有产证的动迁房，则购房前需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么，只需要保存好拆迁协议书，后续仍然是可以办理的。另外，办理公证手续，也是一个减少纠纷的方法之一。
以上海为例，办理动迁房产证需要提供如下材料：《上海市房地产登记申请书》（原件）、身份证明(复印件)、动迁单位原《房地产权证》(原件)、《动迁协议》(原件)、地籍图(原件两份)、房屋平面图(原件两份)、契税完税证明(原件)。持以上材料到房屋所在地的房地产交易中心申请办领。
Q2: 在三年冷冻期内进行的动迁房交易，合同是否会无效？
A1: 只要不违反我国《合同法》其五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。就是有效的合同协议，因此，只要交易合同签署的合法，那么，即使在冷冻期内的房产交易，同样也是受法律保护的。
处于冷冻期内的动迁房仍然可以交易，但只要待产证满三年才能办理过户，因此如果购置未满三年的动迁房，一定要更加谨慎小心，在签订合同时尽可能完善。
Q3: 签署动迁房交易合同，要注意哪些？
A3: 简单归纳了一些动迁房交易中的常见风险要点，如下：
1. 签署动迁房交易合同时，除了房屋出售人之外，为了避免纠纷，应当让所有动迁安置对象在合同上签字同意出售该房屋。
2. 若交易对象是已婚人士，其配偶可能也在该房屋存在权利的情形，保险起见，最好让其配偶也在该房屋出售合同上签字。
3. 考虑到市场变化的因素，由于房价上涨或下跌会影响出售人和购买人的心理预期，或许会造成失衡，为了保证合同能够顺利进行，一定要在合同中约定明确清晰，并且尽可能约定较高的违约金，好打消对方违约的念头。
Q4: 是不是所有的动迁房税费都低？
A4: 划重点，只有一首动迁房才可以省税，免征增值税和附加税，个税1%（满五唯一免征），但是！若是有过交易记录的动迁房，则是按照普通商品房对待。
动迁房交易虽然繁琐，但胜在单价低、税费低，户型选择多样，对于预算有限的刚需客来说，不失为一个好选择，那么，就从几个维度简单盘点一下上海值得买的动迁板块。
1.单价
价格方面包括本身价格的抗跌性，另一方面则是与区域内商品房的价差，试想，若是动迁房价格与商品房一样，那当然是选择相对品质更好的商品房。
根据数据显示，张江、春申、朱家角、唐镇、徐泾等区域，动迁房与商品房的价差达到了20%，值得青睐这些区域的购房者们入手。
2.交通
轨交覆盖方面，共康泗塘、金桥、真新、桃浦这些板块90%的动迁房1公里范围内都有地铁线路分布，像莘庄、七宝、梅陇、顾村，70%的动迁房1公里内也有地铁，对于依赖轨交通勤的年轻人来说，不失为一个好的选择。
3.市场活跃度
再看二手房市场和租房市场上来看，综合表现较好的动迁房商圈有三林、浦江、周康、松江等商圈，而徐泾板块，乘着大虹桥开发的热度，近年来也是表现良好。
今日介绍的动迁房购置知识点大致如上，一方面是希望给有这方面需求的朋友更好的选房概念，另一方面就是让购房者避免踩到动迁房交易的坑，房产交易是大宗交易，而动迁房交易则更加复杂。
