2018/09/26 11:16:04来源：房天下浏览量（5137）
[摘要]现在无论是做什么事情都是需要签订合同的，这也是为了更好的保护双方的权益。签订购房合同的话我们要注意准备好相关的证件和手续，要留意合同上的一些细节，将双方的协议写进合同内，那么签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约退房?了解下吧。
现在无论是做什么事情都是需要签订合同的，这也是为了更好的保护双方的权益。签订购房合同的话我们要注意准备好相关的证件和手续，要留意合同上的一些细节，将双方的协议写进合同内，那么签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约退房?一起来了解下吧。
签购房合同注意事项有哪些?
1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》此三证是办理产权证的必要条件。
2、销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
3、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
4、开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
5、购买合同的条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
6、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
7、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
签订购房合同后如何解约退房?
房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款。
对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
买房签订合同的话万一日后出现了退房的事情，也是要留意退房的方法，具体的流程大家可以咨询一下相关部门。以上就是关于“签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约退房?”的相关介绍，签订买房合同是很正式也是很常见的事情，大家要有法律意识。
