小产权房有时候也叫“乡产权房”，指的是一些村集体机构或是房地产商工程建筑在集体农田上的房子或者由农户自主机构修建的，并由乡政府而不是国家授予产权证的房地产。购买这种房子的人大部分是村集体经济发展机构之外的第三人。
依据《中华人民共和国土地管理法》的要求，农户集体全部的农田的所有权不可转让、转让或是租赁用以城镇户籍建设。而农村住宅属集体全部，群众对房基地也仅有具有所有权，农户将房子卖给城镇居民的交易个人行为不可以遭受的法律承认与维护，也就不可以申请办理土地使用权证、房产证、房产契税证等合理合法办理手续。即然不可以办这种办理手续，产权不详细，就将会会引起事后的一系列纠纷案件和难题，例如没法申请办理承继、没法抵抗国家的征收土地和动迁、没法申请办理抵押等。
并不是说小产权房就不可以转让，只是说其转让或市场销售的目标是有限定的。这种房子能够在集体组员內部转让和换置，它是法律法规容许的。但这类状况并并不是文中要探讨的，严苛实际意义上而言，这类状况下的房子，也不可以叫小产权房。
什么情况能够购买小产权房
1、同一村集体內部转让：
依据国家的有关相关法律法规，小产权房只容许在同一村集体內部开展转让商品流通。换句话说，换句话说，假如将小产权房卖给该地集体之外的人，尤其是城镇户口的人，那么就算签了买房合同，也是失效的。因而，换句话说，倘若想安全性且合理合法的购买小产权房，买房者你还是要看一下自身是不是归属于村里集体內部的一员吧。
2、已是产业化：
依据“法不责众”的标准，一旦小产权房已是产业化，那么国家也就没法随便拆卸了，不然便会导致社会发展焦虑。因而，买小产权房最好是买已是产业化的，别买独立的房子，起码不容易随便拆卸，并且这样一来，对买房者来讲也可以有一定的确保。
3、得到有关部门准许：
一般小产权房是不允许售卖给该地集体之外的人员的，但假如得到了有关部门的准许，那么该买房合同就合理了。这类状况较为独特，除非是买房者你是特殊家庭，特殊情况，进而得到独特的准许。
