架空层 公摊 小区架空层改造属于违建吗

小区的架空层改造属于违建。因为本来架空层就属于业主活动的区域，是公共区域，物业和小区都不能擅自改造，如果把架空层进行改造的话，极有可能会影响楼层的承重情况，存在安全隐患。

小区架空层属于谁

想要判断架空层的所有权，首先要看每个架空层在初始规划中是否有特定用途，第二是要看架空层的规划是不是属于专有用途。如果是个人私自改造，那么一般情况下，他们是不会有这个权利的。

假如小区的架空层当时在规划的时候，一直当做物业用房或者小区车库进行登记，而且满足是专有部分的几个条件，此时架空层就属于专有部分;但一开始就没有规划为专有部分，亦或者不能满足确定为专有部分的条件，此时架空层则属于公共部分，是小区业主共同拥有的。

小区架空层的使用规定

小区架空层的使用规定是架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。

汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车直进直出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目。