临港新房今年累计已供应13169套，过大的供应量导致不少楼盘认购率不高，开盘后续销成为主流销售状态。
腔调君整理了目前临港在售以及明年可能入市的项目。
先简单聊一下目前临港的现状。
临港的发展如何？
“供大于求”，临港目前面临着面临未来购房需求不足。
到2025，临港新片区规上工业总产值达到5000亿元，年均增速25%。3年新增18万个工作岗位；
到2035年临港的人口规划是250万人，其中200万是产业人口；
就规划而言，临港每年人口增长速度必须达到12.5万人。
说实话，这对临港建设是个不小的挑战。
自2019年3年以来，临港住宅建设基本已经满足了前20年在临港奋斗的建设者，同时也虹吸了惠南，万祥，泥城等周边市镇的迁移型客群。
限价房+商品房总销量已经完成3万多套。
买房需求确实在锐减当中，该买的、能买的基本都买好了。
这是目前临港楼市现状，所以才出现认购人数不足，3.1人才消失的等情况。
所以，未来临港发展的好不好，取决于如何增加新的购房需求。
政策也许会进一步放松，目前，不少二线城市都已经开始放开限购，临港在“抢人大战”中，或许要再大胆一些。
放开第3套房购房资格（2+1）；允许外地户籍购2套房；甚至是全面放开限购，都是有可能的。
临港还有那些盘？
明年，临港的供应量预计依然不小，这是临港发展的必然性。
为了打造一个真正的新城，临港的土拍、住宅建设、商业建设、道路建设等等都不能停下来。
2023年临港新片区可能会入市的新盘：
同时，目前还有11个楼盘约2500套新房在售，续销成了临港的常态。
在售项目细节
01 港城悦庭
项目位于滴水湖核心区，楼下就是临港当下商业旗舰港城新天地，1公里内商业体量约23万方，所见即所得。
项目主力户型约93-188平，116平以上的户型占比约61%，以大户型为主。
项目4批次推出1224套房源，项目剩余在售房源数量较多，选择面大。
02 鹏瑞云璟湾
项目位于顶尖科学家社区，宜居属性高，整个片区在全面建设中，未来商业配套能级较高，将是滴水湖下一个成熟的板块。交付标准临港最高，做到了人无我有、人有我优。
项目户型为约89-145㎡3-4房，三房总价格230万起，四房总价450万起。
5批次加推541套新房源，少量房源续销中。
03 星璟原
项目位于105片区中央商务区，项目交付标准在105中央商务区较高。
项目两种主力户型为约99平和140平户型。
在6批次加推新品房源，11月27日开盘去化90%以上，少量房源在售。
04 上实望海
项目位于105片区中央商务区，板块规划定位高，成长空间大；项目与两港快线开放区站直线距离约600米。
未来可经两港快线+机场联络线7站到张江。
项目5批次推出340套建面约100-120㎡3房，已经开盘，续销中。
05 电建珑悦蓝湾
央企电建在蓝湾的第三个地块，尽享蓝湾国际社区高标准配套及未来成长潜力。
目前在售152-173平的叠墅，是临港目前尺度较大、舒适度较高的叠墅产品；
另有建面约95-125㎡高层，均价不到2.4万/平，总价两百多万就能买到精装大三房。
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