国家这一轮的楼市调控是从930新政开始的,到现在已经持续了两年多的时间了,在这两年中,国家出台了很多调控政策。在国家的宏观干预之下,房价在去年下半年降温了。随着房价降温,新房和二手房市场的成交量都不是特别的理想。特别是二手房市场的成交量更是让人唏嘘。
国家为了能够打击投机炒房的行为,出台了限购以及限售等限制政策,在这些政策的作用下,二手房市场不再像以前那样热闹了。在政策的作用下,炒房客以及囤房者都不得不从房地产市场退出。所以,为了能够尽快的退出市场,炒房客以及囤房者会让步降价卖房子。
所以有一些购房者因为自身的因素想要在购买二套房,但是购买二套房和首套房是不一样的,而且也不是所有人都有资格去购买二套房的,因为现在限购政策还没有全面的放开。但是如果以下这几个条件你能够满足其中一个,那么你购买的二套房依然是“首套房”,可以享受到首套房的福利。
第一种情况:首套房购买的是小产权房
众所周知,我国房屋产权主要分为两类,一类是大产权,还有一类是小产权。大产权的房子是指那些能够取得房产证的房子,而小产权的房子是没有办法取得房产证的。因此,小产权房是不被法律保护的,所以之后出了什么事想要维权也是一件很困难的。
因为这一种类型的房子是无法取得房产证的,所以这一种房子是不被国家“承认”的。所以如果你第一次购买的房子是小产权房的话,那么你第二次购买房子的时候,依然是可以享受首套房的优惠。
第二种情况:第一次买房子的时候,是全款买房
在我国,买房的方式主要有两种,一种是全款买房,还有一种是贷款买房。虽然现在的房价是挺高的,买房时一件困难的事情,但是还是有一些人愿意全款买房的。如果你第一次买房子的时候,是全款买的话,那么你第二次买房子的时候,房贷利率依然是首套房的房贷利率。
第三种情况:首套房在外地购买,并且是用公积金贷款购买的
首先给大家说一点,如果你第一次购买房子是在外地购买的,并且外地能够查到贷款记录。但是现在你想要本地买一套自己的房子,如果你申请的是商业贷款的话,那么这个房子是被视为二套房的。但是还有另外一种情况在,如果你在外地购买房子是用住房公积金贷款买的,并且在本地没有买房的记录,那么你在本地买房的时候,使用住房公积金贷款买房的话,依然是被视为首套房。
第四种情况:第一次买房的时候,购买的是商住房
如果你在本地已经有房产并且能够查询到房贷记录了,但是你购买的房子是商住房的话,那么你第二次购买的房子依然是可以被视为“首套房”。