往前数3到5年，楼市供销两旺，不仅商品房的价格一路上涨，就连小产权、房改房等住房也水涨船高，根本不愁卖不出去。但是，经历了三年多的调控以后，随着房地产市场的逐步降温，楼市已经迎来了明显的转折，最直接的表现就是购房者开启了观望模式，房子成交周期不断拉长，并非所有的房子都能轻松转手了。
那么，这种局面能够持续多久呢？房地产还会不会回到过去呢？对此，住建部原副部长仇保兴表示，目前房地产形势已经发生了变化。一是城镇化所处的阶段不一样了，目前城镇化水平已经接近60%；二是全国人均居住面积已经达到了40平方米，与英国、日本、法国这些国家基本一致了，宏观上我国已经不缺房了。因此，在他看来，现在不是房地产高歌猛进的时候，实际上已经到了转折点。
无独有偶，除了仇保兴，任正非、曹德旺、马云等各行各业的大佬也多次表示高房价透支比较严重，导致企业成本上升，降低了企业的竞争力。因此，在这种行情下，未来并不是所有房子都能不愁卖，所以购房者的买房观念也应该告别盲目，回归到理性。今年开始，有4类房子可能“难贷款”也“卖不掉”，内行“4字”良言相劝：尽量避开。
一、存在产权纠纷的房子
一旦房子存在产权纠纷，就意味着卖房者往往对这套房子没有最终的处分权。不妨举个例子：A和B共同购买了一套房子，产权各占50%，如果想要出售这套房子，则需要两人都同意才可以，否则无法出售，更无法办理贷款。同时，还有一种常见情况，对于处在抵押状态下的房子，必须还完按揭贷款，解除抵押才能交易，或者经抵押权人（银行）的书面同意后，才可交易。因此，对于购房者而言，一旦购买了存在产权纠纷的房子，往往很容易遇到麻烦。
二、小产权房
以济南某小产权房为例，过去三四年，平均房价从5000元上涨到7000元，但周边的商品房则从10000元上涨到了16000元，差别还是比较明显的。不过，恰恰由于小产房价格较低，在房价普遍处于高位的情况下，成为了吸引刚需的重要因素。但是，很多人只看到价格优势，却忽略了最关键的一点，小产权房没有房产证，国家规定不能上市交易，所以自然不能办理贷款，而且一旦出现问题，不受法律保护。
此外，近些年，伴随产权意识的不断深入人心，特别是不动产权和《物权法》颁发，越来越多的人开始意识到了小产权房存在的问题，不少购房者宁愿多花十几万、几十万买套让自己踏实的房子，也不愿冒这个风险。同时，我们应该注意的是，目前房地产市场正逐步回归理性，人们开始更加关注房子的品质和保值属性，所以游走在法律灰色边缘的房子可能会越来越不讨巧，未来会更难转手。
三、房龄达到一定年限（20或30年）的老房子
随着收入水平的提高以及住房产品的更新换代，人们对于居住改善的需求也是越来越强烈。有专家指出，房地产的刚需时代已经过去了，未来改善需求会是房地产市场的主流。其实，经过这一二十年的发展，电梯房、洋房、别墅等已经成为了人们的住房新选择。
与之相对比，房龄达到二三十年的老房子，则开始备受冷落。究其原因，一是户型设计存在不合理之处，居住体验不佳。二是建筑老旧、线路老化，存在安全隐患。因此，未来可能越来越难转手。此外，根据银行的房贷规则，房龄超过二十年或者三十年的老房子很难获得贷款审批，往往只能全款购房，即使可以获得贷款，银行也会在贷款年限和贷款金额上设置门槛。
四、商住房
商住房，顾名思义，就是开发商在商业用地上建造了供居住使用的房子，最后说商业不是商业，说居住又不是居住，所以一直是处于法律和政策的灰色地带。究其原因，主要是由于商业房产不容易出售，所以开发商通过投机取巧的方式，改变了销售的策略。
不过，随着国家对房地产市场的规范化推进，一旦国家收紧了商住房的调控政策，购买商住房是存在风险因素的，而且此类特殊房产的贷款并不容易。此外，商住房属于产权只有40年的商业地产，水电费等生活成本比较高，而且转手时候的交易税费也很高，比如营业税、土地增值税等几乎没有减免，所以想要转手卖掉也并没有那么容易。那么，对于以上4类房子，你有没有遇到过呢？欢迎留言讨论。
