国有土地使用证是我们通常说的土地证，它是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
签订土地合同
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
评估公司评估
带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
土管部门受理
带着土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
土地证过户费用有哪些
01
如果原土地证上土地的来源是转让的，则需要缴纳手续费。
02
如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
03
缴纳的土地证过户费用，如契税1.5％，印花税5‰。如果是从中介处买房，需付给中介代理费2.5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的就不须缴纳，此外都是零星费用。
04
若为出让用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元。若为划拨用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元，另需缴纳土地出让金和契税，具体土地出让金的费用要根据土地使用权类型、土地级别以及房屋建筑面积确定。
