2019/01/14 13:20:16来源：房天下浏览量（6965）
[摘要]房屋的出售在房地产市场上是很多见的很多的朋友们对房屋出售的流程和相关的知识不太了解，其实房屋出售要注意一下是现房还是期房，不同的房屋出售方式是有差异的，那么心烦，现房出售是什么？现房和期房有哪些区别？我们来了解一下关于房屋出售的相关知识吧。
房屋的出售在房地产市场上是很多见的很多的朋友们对房屋出售的流程和相关的知识不太了解，其实房屋出售要注意一下是现房还是期房，不同的房屋出售方式是有差异的，那么心烦，现房出售是什么？现房和期房有哪些区别？我们来了解一下关于房屋出售的相关知识吧。
新房现房出售流程是什么？
1、签订认购书。在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
3、签订买卖契约。房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
4、办理入住。要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
5、办理过户。要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
现房和期房有哪些区别？
1、 定义不同。现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、 买卖流程不同。现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3、 入住时间不同。现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
房屋出售大家一定要注意一下出售的方式和流程，根据当地的相关政策来进行办理保定房屋的顺利过户。以上就是关于新房现房出售是什么和现房期房有哪些区别的相关介绍，大家在进行新房出售的时候可以了解一下相关的流程和知识，保证自己房屋能顺利的进行过出售。
