|年轻人昂起头来
文丨叶建英
今天是著名作家海明威诞辰122周年。
我们就引用海明威的名言：不同的青春，同样的迷惘。然而，青春会成长，迷惘会散去。黑夜过后，太阳照常升起！
我们一直在提醒的中国楼市下半场，竟然来得比我们预想的还迅速。
一句话：杭州市今天出台了共有产权的细则意见稿，这是支持年轻人买房的重大举措。
压住你青春的三座大山，正在挪移。
无论你有没有杭州户籍，你将有机会买到市场价五折的商品房。
先说，对现有楼市政策的影响。
一个重大的趋势是无房户的房票面临贬值。
简单的原因，像此前的江河汇、南星桥、奥体，接下去的亚运村，以及其他中上限价的商品房，很多无房户的房票的真实性是令人怀疑的。
又是需要照顾的无房户，又是动辄买1000万级的豪宅，这是给杭州楼市添乱。
现在，一，提供给真正的中下收入的无房户共有产权的商品房；二，即使是富裕的无房户，那你也应该跟普通房票一起排队。
杭州房票将重新洗牌。
会降房价吗？
会！
市场经济是两极分化的，老破小和中下品质的商品房的房价将会受制约，而真正的好房子仍会坚挺。
这里说的好房子，是能够经受得住岁月考验的好房子，那些经受不住的“大豪宅”反而破落得更快。
就像10亿中国人没有坐过飞机一样，其实还有大量的新老杭州人是一辈子换不起几回房的。
对于他们来说，就可以以五折至八折的价格买到同等权限的商品房。
他不会想到去卖掉。当然，如果他要换得起房，那么，即使要向政府的代持机构买清「股权」，对于他来讲也是一件开心事。
会挂钩学区吗？
会！
杭州明确了购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益，也就是说在学区上跟100%私人产权的商品房同权。
会是鸡肋的小户型吗？
《办法》没有明确套型面积，关于多少面积是中小套型的标准一直在变。
参照杭州市对人才专项租赁住房户型结构中的办法，中小户型的单身公寓是指70平方米以下。
但这个标准应该随时代的发展而调整，现在有两个利好变量。
一，国家支持生育，房型应该放大；
二，70平方米是租赁用房，而且是单身公寓，而今天的共有产权面向的是家庭和部分30周岁以上的单身个人。
真正的问题是什么？
真正的问题是供应的量。
现在还没有明确，但按目前的转向速度，不会是虚晃一**。
会给土拍降温吗？
会！
《办法》的第十条列明了共有产权保障住房的三种筹建方式，其中第二种就是：
（二）出让土地集中新建。按照「限房价、定份额，竞地价」的原则，在宗地出让方案中限定购房家庭所持份额，明确套型面积、交付时间、销售方式等内容，以「竞地价」方式公开出让住宅用地集中新建。
在今年的集中供应土地中，已经有城市采用了这种方法给土拍降温。
比如，北京集中供地在原有限地价的基础上，提前公布了地块的上限价格，同时公布竞报政府持有商品住宅产权预设份额上限、竞报公共租赁住房面积上限，公布《房屋售价承诺书》明确了未来房屋售价，很大程度上帮助了房企根据自身情况理性竞拍土地。
为贯彻落实中央决策部署，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保障市民住房基本需求，在总结借鉴各地实践经验并结合杭州实际的基础上，杭州市住保房管局起草了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》(以下简称《办法》)，今日起在杭州市政府网站上公开征求意见。
《办法》全文共41条，规范了共有产权保障住房的概念定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。
《办法》明确了共有产权保障住房的概念定义。共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，《办法》还明确了购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
根据《办法》规定，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭。在符合限购前提下，户籍家庭需同时满足以下条件：主申请人市区户籍满一定年限、申请家庭一定年限内在市区无房、单身申请需满30周岁（含）。而对于非市区户籍家庭则需同时满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、申请家庭一定年限内在市区无房、主申请人在市区连续缴纳社保或个税满一定年限、单身申请需满30周岁（含）。此外，《办法》还规范了申请预售、发布公告、资格审核、配售摇号选房四个步骤的申请程序。
在与其他住房保障政策衔接方面，《办法》明确了承租公共租赁住房、保障性租赁住房的家庭，购买共有产权保障住房的，应当在签订购房合同前腾退原承租的房源，享受公共租赁住房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进大学毕业生租房补贴的家庭，应当自签订购房合同次月起停止发放上述补贴。
在房屋价格和权属方面，《办法》明确了划拨土地共有产权保障住房项目销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。同一项目购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按销售基准价对应的不同比例支付房价。
在建设管理方面，共有产权保障住房采取划拨土地集中新建、出让土地集中新建以及既有房源转化三种筹集方式。住房户型以中小型为主，项目选址将结合“一核九星”布局，优先安排在交通便利、公共服务配套齐全的区域，促进职住平衡、产城融合。
在使用管理方面，共有产权保障住房可以增购和上市。其中，共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房,权利性质调整为出让，但需满10年后，方可上市交易。共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由其进行回购。与此同时，《办法》强调了将从严查处违规使用和违规申请共有产权保障住房的行为，明确了收回及全部补缴差价款两种处理方式，并明确存在违规行为的家庭禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房。
近年来，杭州住保房管部门在加强住房保障、让更多家庭“住有所居”的道路上步履不停，目前杭州已形成广覆盖、分层次、多元化，具有杭州特色的“三房三补”住房保障体系。发展共有产权保障住房、制定出台《办法》对于弥补杭州住房保障体系缺乏出售类型保障房的短板，完善租购并举的住房供应体系，推进高质量发展共同富裕示范区建设具有重要意义。
