国土证,也就是《国有土地使用证》，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。此证由国土资源保护局颁发。
产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。此证由房产局颁发。
国土证与房产证的区别:
1、一个是使用权,一个是所有权。
2、一个是针对土地,一个是针对土地上建造的房屋
房产证全称房屋所有权证,是你房屋产权的归属证明,证明这套房是你的,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
国土证全称国有土地使用证,是证明你所有的这套房分割的占地面积,证明你这套房占的这点面积是你可以使用的。
商品房是有两个证的，经济适用房是只有产权证的,因为经适房的土地是国家免费划拨给你使用的,你没有缴纳过土地出让金,所有没有土地证,因此经适房的价格才会相对便宜。
一般来说，商品商开发商都会将《房产证》发给业主，这是必须的。因为卖了房必须有一个凭证，这就是《房产证》。你购买了商品房，就已经缴纳过土地出让金，而这土地使用权的证明，就是《国土证》。
因为在平时，很少用到《国土证》，所以业主并不了解《国土证》的重要性，总感觉有《房产证》就足够了。更有人认为《国土证》是一本总证，在开发商那里。所以这种误解会导致生活中的许多不便。
举个例来说吧，在深圳两证齐全的房屋均价在五六万每平米，而只有《房产证》的房屋均价在五六千每平米。十倍的价格呀。
再比如，你突然想用房屋作抵押到银行贷点款来花花，恭喜你，如种两证齐全的话，房屋作抵押是没问题；如果你只有《房产证》的话，那对不起，银行一般不办理这一类的业务。
或许有人会说，我的房子只是自己居住，我也不会去银行贷款，《国土证》对于我来说作用不大，那我也只能的个长远一点的比方，比方说，50年后或70年后，你所居住的这块地重新规划了，你当然可以得到补偿，因为你有《房产证》嘛，新的开发商也会对你的房屋进行补偿。其他例如安置问题，对不起，你得靠边站。因为你没有《国土证》，你对土地没有使用权，开发商没有义务安置你。如果你命长的话，也许你及你的儿子孙子就是有名的“钉子户”了。然而，人们却只能给予你同情，法院也只能给予你同情。
当然关于《国土证》是一本总证的说法完全是开发商忽悠的结果，《国土证》在商品房出售后必须进行分割到户，经过若干年后，法院对土地使用权限判定的依据只有《国土证》上的名字。
说了这么多，其实也就一句话：房屋无两证，后患总无穷！
其实攸县的中心嘉园的开发商做了一个好榜样，他们就将两证办齐了，真正做到不欺诈，真正做到让业主放心！
