利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN .09 PTD景 背 目 项 利川交通条件便利，与重庆四县两区交界，是恩施土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市。项目用地紧邻利川市中心，1H 车程 可到达恩施市中心。 市城东距恩施机场、西距万州机场均只有一个多小时的路程，2.5H 小时可到达重庆市，交通便捷。两条国道 G5012 和 G50 穿过利川市。G5012长江万州机场2 7小 3KG50时 M车程 小时车程恩施机场长江G5012 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目PAGE 4 TOWN 场地周边医疗、教育、文化、休闲娱乐较为完备，有多所高质量的学校及医疗机构。8KM 内可到达利川高铁站、长途客运站，市区的中小学， 医院，周围配套资源较为丰富。 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 5大利之川— — 旅 游 名 城 旅 景山 麻 山 溪 甘 山 宝 佛 山 岳 齐 山 池 寒 山 灵 钟 岭 板 乡 石 水 船 龙游 点腾龙佛朝龙船宝阳洞水山洞乡 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目PAGE 6 TOWN 大利之川— — 文 化 名 城“““““…川利乡 银之米川 贡 乡 之之 利舞 大 乡 歌之 国影 中摄北湖 文 特.. 化 色.””””” 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目PAGE7 TOWN 大利之川— — 周 边 楼 盘 少 较 墅 乏 别 缺 主 化 件 为 市 条 层 城 源 高 于 资 过 然 缺 局 自 稀 布 较 体 套 整 配 旅 文…周 楼..边 盘.康观飞福健澜洋海城国华湾际府利川力拓置业凉城国际康养小镇项目PAGE TOWN 势 优 川 利势 劣 川 利征 特 块 地想 畅 块 地 础 基 游 旅盘 好 居 旅 无质 优 源 资盘 大 善 旅 改 文 地 本究 研 例 案 CASE STUDY 经典文旅大盘 北部 – 秦皇岛 – 阿那亚 阿那亚是北京之海，是距离 京津冀 都市圈最近也是中国北方最 纯净的海滨度假天堂 西部 – 成都 – 麓湖生态城 麓湖生态城则雄踞国家级新区—成都天府新城，扼守成都南北城市 中轴—天府大道阿那亚 东部 – 杭州 – 良渚文化村环渤海湾经济圈 良渚文化村位于杭州市主城区西北，行政隶属杭州市余杭区，依托 5000 年良渚文脉和江南深厚的人文底蕴麓湖生态城良渚文化村成都经济圈 南部 – 广州 – 中国美林湖长三角经济圈 中国美林湖位于广州北部清远市，依托大广州空港经济圈，是大广 州的价值洼地中国美林湖 总体上看，四大经典文旅楼盘分别位于京津冀、长三角、珠三角、成渝，珠三角经济圈 是中国经济最发达的四大经济圈 ，各自依托中国东南西北经济 最发达的四大城市，辐射千万人口，同时也为四大神盘提供源源不 断的购买力保障。
利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 11 阿那亚 阿那亚位于北戴河新区黄金海岸腹地，被誉 为北中国海滨海度假天堂。自然景致与人文 氛围是阿那亚的迷人之处。 这里有环渤海自然资源最丰富多样的优质海 ，有罕见的，独特 滩大片刺槐林与天然湿地 的四季之美令人神往。 这里有，有三联海边公益图书馆中国首家社，有和。这里 区马会 礼堂、美术馆 海岸跑道 还有安静与欢乐交织的度假社区以及全中国 最有爱的业主社群。这里是“北京之海，度 假天堂”。一个海边的桃花源与乌托邦。 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 12 阿那亚资源：北京最优质的海 自然资源运营：无法复制的“温度”和“用心”的社区服务邻里关系开放、真实、业主深度参与的社群运营社群运营爆点：务实的产品主义 复合功能业主公约，业主食堂 共享理念海边礼堂，孤独图书馆场所精神收益：口碑爆棚，接近 90% 的转介率 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 13 麓湖生态城 麓湖生态城，是一座以生态资源为基底，聚合 居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城。
其 位于成都天府大道两侧，是天府新区内优先呈 现的，生态示范区 由近 50 个设计机构，100 余位设计人员打造。 麓湖产业集群由总部经济、创意产业（含旅游 商业）、综合商业服务三大类构成，引都江 堰之水，依浅丘地形自然成湖，湖域面积约 2100 亩 ，成为麓湖产业及住宅中非常重要的 生态基底。生活在这里的人，从“欣赏”变为“参 与”，让景观成为日常生活的一部分。麓湖对 各类年龄段的生活状态进行了深入研究，让生 活在这里的每一个人各得其所。 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 14 麓湖生态城资源：大量设计公司及设计师人文精神外部生态景观（麓湖）自然资源运营：小而美的豪宅开发模式爆点：极高品质的建筑产品 + 极致尊崇的参观体验场所精神收益：市场稀缺性及唯一性；区域产品定价权 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 15 良渚文化村 良渚因万科而名，万科因良渚而鸣。
良渚文 化村，传承新田园城镇的规划理念，实践了 田园城市、有机疏散、复合功能、有机生长、 都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅 力的新田园城镇形态，现在已经成为杭州旅 游休闲和度假居住新名片新地标。 南接主城，东接塘栖，西南接余杭，西北接 径山风景区，总占地 12000 亩，其中山地 5200 多亩，旅游用地 1200 多亩，公建用地 680 亩，房产用地 3400 多亩，规划人口 3 万左右。是我国第一个多种功能复合的可居、 可游、可学、可创业的生活小镇。 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 16 良渚文化村资源：五千年华夏文明的良渚文脉文化脉络运营：打造可容纳不分年龄、职业、教育背景、收入水平、 邻里关系宗教信仰的“村民”的活力村落爆点：丰富多元的产品线 复合功能万科三好理念、转型及产品创新的试验场；村民公约，村民食堂，村民书房共享理念美丽洲教堂 场所精神收益：生活氛围最成熟的神盘 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 17 中国美林湖 中国美林湖以“生态都市”为理念，构筑 “一 城三区五镇八园”的开放式格局，完美实现 了自然与都市生活的平衡，为人们带来崭新 的都市生活体验。
一城：一座可持续发展的生态都市！ 三区：生态居住区、都市产业区、商业休闲 区 五镇：美林湖水镇、高尔夫温泉小镇、生态 田园小镇、国际别墅小镇、云端创意小镇 八园：主题酒店园、高尔夫休闲园、文创农 业生态园、休闲购物园、国际教育园、健康 医疗园、创意产业园、水上乐园 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 18 中国美林湖资源：片区互联网的蓬勃发展文化脉络创始人的个人魅力人文精神运营：针对流量及客群痛点的营销场景打造，天马行空、灵活多变的强势营销爆点：亚洲首个奇葩主题样板体验区场所精神收益：以营销消化部分成本消耗 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 19 自然资源的尊重及融合打造复合功能的小镇中心集生活、社交、文化为一体，包含健康、教育、娱乐、商业、创造丰富且克制的生活空间，还原自然山林水溪体系文化、运动、休闲等功能 实现理想生活的共享理念建造体现场所精神的高品质建筑包融精神文化、服务配套、产业创业、议事决事的场所商业、餐饮、文化、居住的共享“美好、诗意的生活”？ 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 20 人文精神的重视及培养文化脉络的继承及开发打造在地建筑风格及举行文化推广活动，将文化植入项目以人才为本保障极致设计品质的根系 体现镇长概念的社群运营包容复合的邻里关系以崭新居住秩序和商业、邻里、产业组合模式，紧密联系注重精神内核，建立融合信仰、价值观、文化、社群文化每一位业主的创新街坊网络“社群运营”+“病毒营销”？ 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 21愿景一：打造一个渝鄂片区休闲度假、避暑养生的文旅目的地 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 22愿景二：打造一个展现独特形象、推动市场发展的城市新名片 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 23愿景三：打造一个继承人文精神、社区自治化的宜居创新盘 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 24示 展 划 规 鸟瞰效果图 花海效果图 人行主入口 幼儿园效果图 商业街意向图 商业街意向图 商业街意向图 商业街意向图 商业街意向图总平面图 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 35经济技术指标一期经济技术指标一期高层指标总用地面积.95㎡户数建筑面积 面积占比一期建设用地面积.76㎡70平公寓1832 .0%其中林地面积31214.50㎡115平三房432 .6%水田面积12203.15㎡135平四房446 .4%整治区面积1161.54㎡合计2710 100.0%一期总建筑面积.38㎡一期计容建筑面积.00㎡一期别墅指标70平公寓㎡户数建筑面积 面积占比115平三房48816㎡其中140L别墅74 .45平四房60656㎡180L别墅.9%别墅18040㎡220L别墅.6%商业及其配套11907㎡合计114 18040 100.0%一期不计容建筑面积㎡38㎡/车位容积率2.20-基底面积24497㎡建筑密度19.4%-总户数2824户停车位2787个 1泊位/100㎡ 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 36 一心 — 文化高地轴 主 文 人 两轴 — 生态花园轴、人文主轴线 三组团 — 文旅组团、婚庆组团、康养组团文旅组团轴园婚庆组团花态生康养组团 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 37景点分布图文旅组团1 喷泉广场7 樱花大道2 VIP 观影8 赏花亭123 美食街9 觅鸟台4 戏台10 望云阁3185 酒吧街11 观星塔417 游客中心12 品茗室婚庆组团72613 花艺坊16 湖边礼堂1414 浪漫花田17 婚礼草坡 花廊18 天鹅湖康养组团2119 轻运动23 林梢栈桥20 童趣天地24 有机农场蔬菜区21 丛林探险25 有机农场水果区22 厨艺坊26 有机农场水稻区 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 38 地 高 化 文林中的诗意生活目之所视、耳之所听、肤之所触、鼻之所闻，都有着来自自然的舒适台 鸟 觅室 茗 品阁 云 望塔 星 观利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 39 地 高 化 文山野间的科幻童趣松涛林海之间融入生活性、趣味性、和梦幻特色，使来访者仿佛置身一个梦幻星球之上。
U台 火 烤 碟 飞吧 餐 空 星床 蹦 星 观FO口 入 光 灯利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 40 一条步行人文主轴 人们在此相遇，攀上一处精神的高地 为思想上的富足提供了广阔的空间 重返一种率真而自由的生活 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 41一条生态的林荫大道回归内心、回归生活本质驱车缓缓驶入，映入眼帘的是树木林立仪式感的叠水景观耳畔回响着潺潺水声 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 42【文旅组团】 VIP 观影厅342 餐饮街53 戏台4 酒吧街5 会所 / 游客中心 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 43 团 组 旅 文承载文化的活力片区紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。
心 中 客 游街 吧 酒台 戏 力 魅道 栈 山 上利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 44 影 观 VIP优质的主题影吧闹中取静，环境私密，不管是情侣约会还是朋友、家庭休闲聚会，满足客户“私密、自由、舒适、随心订制”的个性化消费需求点。适 舒趣 童技 科力 活 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 45 场 剧 光 月融于自然的露天剧场作为吸引“观众”近距离参与的舞台，来回应人聚会、交流的社会需求，为社区注入文化和活力。场 广梯 阶上 水中 林利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 46【婚庆组团】 教堂32 12 草坡婚礼3 中心湖景4 花海5 花廊456 花艺坊 / 玻璃温室6 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 47 堂 礼 边 湖仪式感的文化艺术空间社区音乐会、艺术展、婚礼的举办地，精神沉思生活的场所涉旷野丛林而来，观湖光山色，入灿灿花海利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 48 坡 草 礼 婚见证浪漫的户外空间以蓝天为证 , 鲜花为媒 , 绿荫的草坪 , 温暖的阳光 , 在悠扬的婚礼进行曲中，人们在草坡上给予新人真挚的祝愿。
利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 49 海 花 然 蔚浪漫的漫山花海芊芊细手捧起纱帐，在花海中起舞且舞轻纱留倩影，且让花色染衣裳利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 50 廊 花 里 十 步 漫在繁花深处，都遮掩不住的不期而遇。最美的时光，与亲近的人一起穿越花廊，这样闲庭绕枝，含羞细语其间，诉说一场爱情的最美语言可好。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 51 光 阳 室 温日光烂漫的玻璃屋无论四季更替，只要你走进，便可以尽览热带雨林的浪漫风情利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 52 场 农 花 鲜开满鲜花的土地花开时尽情讴歌，花盛时自由穿梭满目皆是晴空花海，聆听花儿绽放的声音利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 53 坊 艺 花与花艺来一场邂逅以花儿为媒介，意在讲述生活的点滴学习插花的美学，领悟生活之美 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 54 间 空 外 室 坊 花在这里只有花和大自然的朋友，正如四季歌中所描绘的那样‘喜欢春天的人是心灵清澈的人，像紫罗兰的花一样，是我的朋友。
利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 55【康养组团】 厨艺坊2 儿童乐园453 丛林探险134 轻运动25 有机共享农场 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 56 险 探 林 丛孩童成长的探险乐园走出都市，回归自然，在原生态的环境下接近自然在玩耍中得到锻炼，挑战，超越自我的理念利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 57 道 栈 梢 林漫步在林间栈道阳光透过树叶的缝隙，微风懒散的拂动着枝桠漫步其中，聆听每一棵树木的呢喃利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 58 动 运 轻激发片区的活力开放的运动场地，赋予人们生活以实际意义的焦点，丰富人们的生活体验。
利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 59 地 天 趣 童山野间的儿童乐园山林间创造一系列独特的和有趣味的场地和设施让孩童去探知、理解、亲近自然利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 60 坊 艺 厨舌尖上的美味从农场采摘下的新鲜果蔬，跟宝贝一起动手做一份只属于你们的亲子夏日菜谱 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 61课 艺 厨 果 蔬 机 有 利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 62 场 农 机 有体验不一样的田园乐趣有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院纳三五好友，赏四季之风月利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 63 场 农 机 有烤烧市集厅餐外户区殖 养区蔬果区稻水利川力拓置业凉城国际康养小镇项目 TOWN 概念规划方案设计 64 24 小时活动06:00晨跑21:00影 电07:00冥想06:00跑 晨 湖 沿08:0008:00早餐餐 早 康 健17:00钓 垂 边 湖09:0012:00登山20:00餐 午星 观12:00 13:0007:00午餐 憩 小 间 午想 冥13:00午休
