今年“**”报告中，对于房地产这块仅用了136个字，其中明确：“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”这将促使各地将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房等方面，这也是未来的政策发力点所在。
近日，西咸新区土地招拍挂市场推出26宗共1482.784亩房地产开发用地。其中，空港新城推出1宗共有产权住房用地，这是大西安首次推出共有产权房用地，此举吸引了众人的关注。
据悉，空港新城此次推出的共有产权住房用地位于底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北，地籍编号XXKG-DZ02-32，净用地面积84.286亩，为住宅兼容商业用地，容积率1.5—2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
而在地块的特别约定中，未来该项目的价格也要确定为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有；
无独有偶，最近，西安市共有产权房住房轮候库更新，共计19196户。
可见，西安西安共有产权房申请人数还是比较多的。
这几则消息让大家也将目光投向西安共有产权房的建设上。
此前，有人在政府留言板上询问西安共有产权房进度等问题，相关部门回复中称“目前已经有5个共有产权房项目参考价格已经公布”。
消息显示，西安市(含西咸新区)共落实共有产权住房16个项目，1.6万套。其中高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目取得了共有产权房定价批复，约6360套，正在办理用地前期手续。
已批复的共胡产权房价格如下：
高新区：13365元/㎡；
经开区：10546元/㎡；
航天基地：11805元/㎡；
航空基地：5710元/㎡；
国际港务区：10025元/㎡。
可以看到，共有产权房价格比同区域市场均价便宜不少，妥妥的福利房。
另外，上述回复中，还对共有产权房产权划分做了说明，具体如下：
根据西安市《关于共有产权住房销售价格及产权份额有关问题的通知》规定：共有产权房的产权份额实行差异化管理，单个项目的购房人产权份额，按照项目销售均价占销售时间节点同地段、同品质商品住房市场评估价的比例确定。即每个项目购房人所占的产权份额具体算法为：购房人产权份额=销售均价÷市场评估价×100%。
购买共有产权房以下信息你需要了解：
1、什么是共有产权房？
共有产权房就是政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限定使用和处分权利，由政府和个人共同持有的产权住房。
一般为个人占有70%产权，政府30%产权，特殊的为各占50%，具体根据政策执行。当然共有产权房肯定也是可以贷款的!
2、哪些人可以申请共有产权房？
(1).申请人为西安市户籍居民、从市外迁入户籍的居民家庭，落户满1年，或在西安连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退伍转业、家属随军落户的除外）。
(2).外地人需取得西安市居住证，需提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。
(3).在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
3、申请共有产权房有什么限制？
目前政策对申请人收入等方面没有特别要求。申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。
申请人及其家庭成员在西安市行政区域内无自有住房，且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
自有住房包括：商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
那么，共有产权房怎么申请呢？需要哪些材料？
申请人需要填写递交《西安市共有产权资格申请审核表》；申请人及家庭成员身份证、户口簿，非西安户籍居民的还应提供居住证；婚姻状况证明或单身声明；未成年子女关系证明（如出生证明，独生子女证等）；住房市场调控相关证明等购材料。
注意：《西安市共有产权资格申请审核表》可在西安住建局官方网站下载，或在所在地社区免费领取。
2019年6月20日起，新落户不满一年的，还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明（除退伍转业、家属随军落户的）。
非西安户籍的还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明；新引进人才还应提供人才认定证明、在西安市行政区域内在职在岗证明。
上述表格填写好及各项资料备齐后，到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。
符合条件的在经过资格联审（15个工作日）、资格复审（5个工作日）、终审意见（4个工作日）后即可获得资格，全部流程大约需要25个工作日左右。
有很多朋友可能要问，共有产权房未来是否可以二次交易？可以的！
从目前西安的政策看，共有产权房原则上5年内不得转让，在满5年且取得不动产证之后才可二次交易，分两种情况，有如下规定要求：
第一种是卖给政府，继续作为共有产权房使用。
购买人5年内因特殊原因需转让的，经西安市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并重新作为共有产权房使用。
购买人在满5年后且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房产份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权房使用。
如代持机构放弃优先购买权的，与购房人按产权份额分割销售收益，其中产生的税费按各自份额缴纳。
第二种是作为全产权房自由支配。
购买人在满5年后且取得不动产权证的，可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。
这样，在共有产权住房变成全产权房之后，购买人家庭可自由支配该房屋的使用权。
这里的“自有住房”包括：商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
