小产权房有没有房产证,购买小产权房屋存在哪些风险?下面小编就整理了相关内容，希望对大家有所帮助。小产权都有哪些?根据房地产上各种房屋的分类
小产权房有没有房产证,购买小产权房屋存在哪些风险?下面小编就整理了相关内容，希望对大家有所帮助。
小产权都有哪些?
根据房地产上各种房屋的分类，其实小产权房也有三种情况：
一、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
二、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
三、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
小产权房有没有房产证呢?
一般人们常说的小产权是指上述分类中“一”中的房产类型，它没有国家颁发的房产证。这类小产权房子是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地的出让金等等的费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。
购买小产权房屋存在哪些风险?
一、“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
二、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
