不建议购买。
首先，我们要搞清楚小产权房的定义。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
那么，如果购买了小产权房，需要承担什么风险呢？
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
其次，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
城改房与小产权房又有什么区别呢？
1、土地用途
城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地两种形式，尤其是耕地向商品房用地转移，如果达到一定数量只有国务院有审批权。
2、相关证件
城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋权证；而小产权房目前是无法取得五证的。
3、是否取得批复
取得《城中村改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理相关建设手续，享受改造优惠政策。这样的项目就是城改房。
凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。
因此，若是要选择城改房，一定要确保项目是五证齐全的正规城改项目。而对于小产权房不受任何法律保护，因此不建议各位购房者购买。
