在当今的房地产市场，小产权房因为其价格低廉受到广大购房者的青睐。那什么是小产权房？能办理房产证吗？可以过户吗？如果颁发了小产权证，是否属于有效证件？
什么是小产权房？
小产权房是指没有房产证的房子，通常是指那些在集体建设用地或集体企业用地上修建的房屋。
小产权房能办理房产证吗？
小产权房是不能办理房产证的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
小产权房可以过户吗？
小产权住房没有国家认可的房产证明，不具备过户的权利。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
如果颁发了小产权证，是否属于有效证件？
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。
小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
END
没有购房资格的亲, 可以考虑不限购，有可能捡漏的法拍房哦！
想要精准法拍房源的请联系
朋友圈法拍网的小伙伴吧
——法拍网——
我司服务内容有：前期尽调，风险把控，协助竞拍，按揭贷款，解查封，解抵押，核税，过户办产权，协助腾退房屋，直到安心入住
上千套成交案例的丰富经验与专业的律师团队保证您0风险购法拍房
已入驻城市：成都、重庆、西安、武汉、长沙、合肥、苏州、南昌、绵阳
