南京首席房地产专家和意见领袖、南京房地产促进会秘书长张辉的公众账号（）。
南京800万买房人置业投资、开发商投资开发、政府机构、媒体、上下游产业人士了解南京及全国楼市的必备手册。
国家三部委的契税、营业税优惠新政出台后，仿佛在南京楼市投下了一枚“重磅炸弹”，房地产市场反响强烈。记者今天在市场探访时了解到，城北有楼盘直接宣布取消优惠，相当于变相涨价，还有的楼盘则挑起了客户，只接受全款购房。相比开发商的“躁动”，买房人则显得相对冷静，今天参加365淘房组织的“春晓看房团”的不少市民认为，如今的房价非常不合理，楼市下半年一定会调整。
新房市场
楼盘优惠没了，表价卖房非先例
南京城北的鼓楼滨江板块近年来由于政府规划建设力度的增强，成为多家品牌房企的“拼杀”之地，昨晚契税、营业税的优惠新政刚刚推出，证大大拇指广场的售楼处门上便贴上一份“公告”，内容称从2月22日(下周一)起，所有房源优惠全部取消，“敬请各位客户抓家时机选购，买到即赚到”。开发商接受记者采访时表示，目前项目上只剩下20余套尾房待售，折后均价在25000元/㎡左右，将要取消的优惠针对的是这一批房源，优惠幅度大约1000元/㎡。至于上个月新领证的400多套新房，开发商表示目前还没有制定优惠方案，预售证上的备案价为26000元-29000元，“想买也可以，就按表价来卖”。
其实，南京仙林湖的多家楼盘早在去年12月份便已经按表价卖房了，开发商告诉记者，当初领证时核准的价格太低，只有18000元/㎡，而仙林“地王”20000多元/㎡的楼面价比他们的房价还高，索性直接按销许价卖房，取消所有折扣优惠。
贷款客户免谈，误伤刚需客户
同样在契税、营业税新政后采取“措施”的还有一家江宁楼盘，位于九龙湖的保利中央公园目前在售房源只剩下15号楼的少量70平方米户型，均价在20000元/㎡左右，有销售人员在社交媒体上发消息称，从新政出台次日起“只接受一次性付款，其他付款方式不可销售”。有购房人算了笔账，本来打算140万的总价，只需拿出40多万做首付就可以买房了，现在要一次性付款，实在不知如何是好。
从记者今天走访的河西、仙林多家楼盘的现状来看，货源基本比较紧缺，一方面春节过后本来就是楼市的淡季，另一方面，近半年来市场火爆，河西等热点板块的房源的确被一抢而空。而在优惠幅度上，多数楼盘早在春节前便纷纷“收紧”，能给出一两个点优惠的项目已被业内戏称为“良心盘”了。
二手市场
河西房主一周内两次提价50万
昨天下午新政出台后，已经有不少房主电话通知中介公司要求涨价。我爱我家南京公司一位资深经纪人表示，新政对改善房源的优惠力度更大，过去满2年的144平方米以上的房源还得按差额缴纳营业税，如今不仅营业税免除，如果是首套房的话，契税还能节省一半，按300万一套计算，能节约将近10万元的税费，因此才会导致房主“喊涨”。该人士告诉记者，去年“330”新政出台后，该河西一小区的小户型产品吸引来七八组客户来看房，房主坐地起价，类似的现象有可能在近期内重演。
在奥体板块，记者了解到中海塞纳丽舍、银城西堤国际、万科光明城市的房主纷纷要求调价，在目前已达4万元/㎡的基础上再涨两三千元，涨幅在5%左右。在奥体北部的月安花园小区，一套128平方米的3室2厅的房源，房主今天将380万的总价再加20万，以400万的价格报出，这已经是房主在一周之内的第二次提价。链家地产业务人员表示，2月14日房主提过一次价，从360万涨到380万，现在又加了20万，“这个价格基本卖不动了”，他说。
其他区域“喊涨”并不多见
除了月安花园、中海塞纳丽舍等楼盘，河西板块的其他区域如云锦路一带、靠近河西南的庐山路一带，不少项目的房主也都打算涨价，有意思的是，其他区域的“涨声”似乎弱了很多，城中、城南、江宁等地的二手房市场暂时还什么变化，房主们也显得很理性。“从去年至今，南京楼市最火的也就河西和江北两个区域，江北由于供应量大，房价暂时还没什么变化，河西涨得凶主要是缺货”，中介人士分析说，其实契税、营业税新政带来的优惠幅度最多也就两三个点，如果房价借此上涨超过五个点的话，市场承受力一定会变弱，举个例子，河西中海塞纳丽舍一套二手房的报价一个月内上涨100万，“有人会买吗？我看难。”
买房人探市
有人担心现在不出手，两年后更买不起
今天下午，365套房主办的“春晓看房团”在奥体中心发车，正好碰上了新政出台，买房人的积极性很高，主办方共组织了河西、江宁、江北等16条线路分69辆大巴车奔赴61家售楼处，主办方表示参与看房的人数超过3000人，达到历史最好水平。
据了解，江浦、河西、城南、江宁这四条线最为火爆，365淘房南京新房资讯中心总监曹维嫦表示，“春晓看房团”正好是试探南京楼市的风向标，3000余人的看房规模表明南京楼市购房需求依然旺盛，加上国家降低税费等政策加持，令房企更加期待今年的“金三银四”。 在看房者中，马上就要30岁的徐先生到了适婚年纪，他认为现在南京房价很高，不少人觉得在房价处于高位时买房不合适，但他觉得南京房价大降不太可能，因此打算先买一套面积小些、单价适合的房子，等到以后有钱了再考虑换一套好些的，这样压力也会小一些。“现在不出手的话，等过一两年，我怕就再也买不起了”，他说。
有人认为当前房价很不合理，楼市顶多再火半年
打算出手的人很多，“看空”的也有不少。郑女士就告诉记者，她在河西线看到的现况是，很多楼盘都没有房源销售，而销售人员却一直在说“还要涨、继续涨”，给人造成很恐慌的心态。“显然这是不正常的，河西南的几家楼盘都报到3.5万的单价了，这还有道理吗？符合老百姓的收入水平吗？”郑女士越说越激动，她觉得首先南京的地价就不合理，河西中部卖到4万多的楼面价，房子要卖到六七万一个平方，谁能承受得起？土地市场再这么疯狂下去，郑女士认为迟早要出大事。
也有很理性的看房人跟记者分析说，南京房地产市场从去年火到现在，按照市场规律来看的话，今年上半年应该要到该调整的时候了，因此楼市再火也不会超过三五个月，买家入市应当要小心了。
专家提醒投资购房需谨慎
针对目前的市场情况，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，政策的刺激不容忽视，以契税、营业税调整政策为例，虽然鼓励的是改善购房，但是在恐涨心理作用下，市场上不论是刚需、改善抑或是投资都会被刺激到，导致整体市场陷入“疯狂”。
吴翔华提醒买房人，今年房地产市场在政策的影响下基本会延续2015年火热的情况，不过能维持多久很难说，与此同时，购房风险正在不断加大，投资性购房一定要更加谨慎。
房管部门：能否撤件周一来咨询
记者今天下午来到华侨路上的南京房产交易中心，发现这里的交易人群并不太多。工作人员介绍说，今天是周六，原本来办业务的市民就不是太多，碰上政策调整，有不少市民过来咨询关于“撤件”的问题。
契税、营业税新政出台后，文件规定是从下周一起执行，按照惯例，南京应当也会参照执行，那么此前送件、尚未出件的客户可能会觉得“吃亏”了，记者从中介公司了解到，有个别客户昨天上午刚刚送件，得知新政后，立即要求中介公司撤件，对此，中介人士表示将尽量与房管部门沟通，争取为客户节约购房成本。
对撤件的问题，房管部门的工作人员表示，一般来说已经送件的交易案件是不能撤件的，不过送件案件尚未开始审核、交易双方又都同意的话，是可以撤件的，具体情况要具体对待，因此建议市民周一再向相关部门咨询。
随后记者又来到房产交易大厅里的地税窗口，询问新政何时会落实。工作人员称目前尚未接到通知，仍按原规定办理。相关人士表示，三部委的契税、营业税新政策出台后，南京本地的相关部门已经紧急开会研究落实方案，相信很快就会对外公布。
小贴士
调查显示，半年内购房比例达56%
在365淘房举办的“春晓看房团”中，365淘房对前来看房的网友进行了买房意向的调查。调查结果显示，计划在半年内买房的网友占比达56%，买房时间在一年以上的仅占到10%左右；而在购房目的上，投资性购房占比为11%，以结婚购房、定居购房、改善条件、学区转换、养老购房为主的自住性购房占比达到89%。
在购房价位上，100万-150万成为多数购房者的心理预期价位，不过南京楼市中类似的新房房源已经不多见。在购房区域上，江宁、浦口、栖霞以及建邺成为多数购房者的选择，他们看中的面积以90-120平米为主，与市场供应基本吻合。
