杭州有多个小区房价环比下降25%、深圳二手房均价环比下跌3.4%，厦门地价遭腰斩、房价下降万元，上海挂牌价持续走低、成交量下滑……
是的，你没看错，确实是房！价！下！跌！！
近日，杭州有消息称，7月份杭州二手房成交量仅6809套，创3月份以来的新低，重点是成交价格也有不同程度的下跌，个别小区的环比降价幅度接近25%。部分配套没那么完善的板块，抗跌性大打折扣，降价幅度令人咋舌。
无独有偶，不少一二线城市的二手房市场，似乎都有松动的迹象：
厦门如今的房价与2017年3月份相比，岛内房价已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米；
深圳虽然市场火爆，新房中签率一直在10%左右徘徊，但二手房市场却在下滑，7月成交均价环比下跌3.4%，成交量也处于较低水平，降温明显；
上海也同样如此，今年以来的二手房挂牌量一直在不断下跌，价格也有小幅的下滑；
上半年武汉均价保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%；
长沙受6月末调控升级影响，7月成交量环比腰斩，成交降幅最大；
天津成交量环比减少39.2%；
西安均价环比下跌4.5%；
……
在限价的市场调控大背景下，新房市场上市量不足、一房难求，很大程度上已经脱离了基本的市场经济关系。相反，二手房市场反倒更能反应楼市的现状。
今年以来，全国的二手房市场就呈现出政策与市场博弈的特征。如果说年初时，各地还是喜气洋洋涨涨涨的话，半年之后，各城市、各板块之间也开始了明显的分化。
南京楼市也同样如此。
打开链家等中介网站，南京各个板块一片欣欣向荣。河西南二手房价格基本在4.8-5.2万左右，甚至有部分房源挂牌价5.6、5.8万，江北核心区雅居乐业主最高报价5万+、高新区都近3万了，九龙湖甚至有二手房以4.1万的单价成交……
可见，南京不少热门板块的新二手房价倒挂现象已经是很严重了。那么，南京的市场真的是那么好嘛？
仔细观察，会发现，这些倒挂大几千甚至是上万的房子，几乎都以挂牌价为主，而成交几乎为零。这也不得不让掌柜君想起，几乎所有业主惯用的伎俩：业主们拉个群，大家协商一下挂个高价，不管成不成交，逼格要先拔上去，万一真遇上傻子呢？
有价无市的现象，已经成为一种常态。
事实上，7月份的二手房数据，也证实了这一点。有数据统计，7月份南京二手房不仅成交量下滑，价格也降了，70个二手房小区出现降价。此外，整体的成交周期也拉长到3-6个月，比之前延长了近一倍的时间。
（数据来源于365）
有中介透露，不少房主本身也并非真心想卖房子，只是挂着试试行情。7、8月份天气炎热，原本就是二手房的淡季，客户出来看房的兴致不高，再加上现在房贷利率的高启，首套房利率都要上浮10-20%，市民购房成本太高，市场自然也就淡了些。
当然，除了天气因素之外，现在一二手房价格倒挂现象蛮严重的，一个区域如果还有新房，总让人保留着碰碰运气的心。此外，也存在部分房东乱要价、购房者心理预期改变等因素，部分想买二手房的市民发现，房源的价格、位置、装修等方面与他们的设想存在差距。
7月份，南京二手房降价的小区更是高达了70个之多。市场有价无市的现象明显，更多的“繁荣”假象，或是业主们的一厢情愿罢了。而接下来，二手房业主还能否这么任性，可能还尤未可知。
近期深圳更是对二手房市场做出进一步的交易限制，从四限升级八限，新增的政策包括公司购房限购、公司购房5年限售、商住用房5年限售、个人购房3年限售、限制通过离婚购房，从限购、限售（个人）、限贷、限价的四限，扩展并新增了限商、限企、限售（公司）、限离婚。
南京也执行着3年限售的政策，也使得不少买房人通过买限价新房来套利的空间被进一步压缩；苏州四大行统一发声，对5年提前还款收取高额违约金的行为，也是变相打击二手房的交易。
在如今，新房价格普遍较为理性的当下，二手房原本优势就不明显，若是还有什么其他政策，估计是要凉。早有业内专家表示：下半年，二手房市场将整体趋于稳定，未来难以出现明显上行趋势。
你怎么看？
