买房首付一分钱不要 还能拿50万装修钱 靠谱吗 2023年房地产行业发展趋势报告
“负首付50万元买学区房”“首付负1万元!没错，不需要首付还能再拿1万元”……近日，在多个社交平台上，出现了类似的营销话术。例如，有房产中介表示，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。
近期，有房产中介声称可以“负首付”买房，吸引了不少购房者。靠谱吗?
买房不仅不用出首付款，甚至还能“套现”?
“负首付50万元买学区房”“首付负1万元!没错，不需要首付还能再拿1万元”……近日，在多个社交平台上，出现了类似的营销话术。例如，有房产中介表示，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。
买房子贷款不仅不用出首付款，甚至还能提前拿到一些钱“套现”。
据悉，通过开发商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。
针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，监管部门也积极出手。
5月21日，据惠阳区房地产中介行业协会官方微信消息，近日，广东省惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。惠阳市将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
经济日报：购房“负首付” 小心“被套路”
“负首付”看似诱人的馅饼，实则骗人的陷阱，隐藏风险，套路满满。
所谓“负首付”，很大程度上属于偷换概念的文字游戏。表面看，该模式不需要购房者提供首付款，还能得到多余款项，用于装修及其他用途。
实际上，开发商和中介要么通过首付分期、返首付等形式吸引购房人，要么通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度贷款。
无论采取哪种形式，购房的成本和额外产生的利息均会转嫁到消费者身上。
到头来，购房者仍要为短期利益付出沉重代价，有些购房者只能通过消费贷、贷款中介、小额贷款公司等四处筹措资金，既提高了购房成本，又产生了新的风险。
“负首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓动不无关系，这其中既有贷款中介，也有房产中介。长期以来，部分房产中介在房地产市场扮演搅局角色，发布虚假违法广告、捏造散布不实信息。
房价上涨时，一些中介捂房惜售，甚至隐藏优质房源信息，等价格高涨时再抛出。还有些中介故弄玄虚，以虚假楼市成交报告作为幌子，甚至刻意歪曲楼市政策，制造恐慌情绪，产生了恶劣的影响。
今年以来，多地房地产市场出现短暂“小阳春”后又开始降温，这反映出楼市稳定的基础并不牢固，市场预期仍需加强。
在当前楼市大背景下，各地各部门更应加强管理，对于市场上有可能出现的乱象及时干预整治，加快建立房地产发展新模式，促进市场长期健康稳定发展。
2023年房地产行业发展趋势
国家统计局公布的数据，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%;其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。
从销售端情况看，根据国家统计局数据，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。
18日，中指研究院发布的《2023中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，2022年房地产上市公司总资产规模出现负增长。其中，行业缩表主要源自民营房企缩表，央企资产规模保持稳定，地方国企逆势扩张。
值得注意的是，地方国有企业对行业的支撑作用逐渐显现，2022年地方国企总资产规模均值为1002.3亿元，同比增长4.5%，高于其他类型上市房企，表现出了较强的逆周期发展能力。
总体来看，前期保持高速发展的民企在放慢脚步，央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力，在逆周期阶段依然稳步前行，行业发展的新格局正在逐渐形成。
当行业整体处于深度调整阶段，上市房企的盈利能力和流动性也都遇到了挑战。
2022年房地产上市公司营收转而下行，超三分之一上市房企出现亏损;沪深上市公司剔除预收账款后的资产负债率略有下降，而内地在港上市公司则略有上升。
《报告》指出，未来新房市场规模继续向上突破的动能减弱，企业分化不断加深，房地产上市公司竞争将进入差异化竞争时代，未来拥有良好基本面、核心业态运营优势的房地产上市公司将释放更高的企业价值。
《报告》认为，2022年房地产政策不断优化的效果正在显现。
上市房企需内外兼修，对内顺应周期调整财务结构，保持充足的偿债能力，打造风险缓冲垫;对外充分利用政策资源，发挥自身优势，抓住窗口期及时补充融资资金，借助政策工具优化资产负债表，为适应行业新周期提前做好准备。
据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》统计分析显示：
去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。
为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。
5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份全国住宅销售面积及销售额均同比上涨。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。
上市房企销售数据分析
招商蛇口近日披露的2023年4月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，4月公司实现签约销售面积136.42万平方米，同比增长134.95%;实现签约销售金额379.26亿元，同比增长169.11%。
1-4月，公司累计实现签约销售面积441.69万平方米，同比增长69.95%;累计实现签约销售金额1101.92亿元，同比增长79.36%。
拿地方面，招商蛇口公告显示，自2023年3月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目主要包括苏州市工业园区创苑路66号地块、上海浦东新场古镇02-02地块、上海浦东周浦06-04地块、合肥高新区租赁住宅地块、北京通州区东小马6009地块以及武汉经开区P(2023)008号1MA地块。
中华企业披露的2023年4月销售情况简报显示，4月公司实现签约金额32493.89万元，同比增长3588.76%。1-4月，公司实现签约金额.86万元，同比增长12.62%。
华侨城A披露的2023年4月主要业务经营情况公告显示，1-4月，公司累计实现合同销售面积66万平方米，较上年同期增长15%;合同销售金额为132.2亿元，较上年同期增长27%。
近期，上市房企陆续披露2023年4月销售简报。从销售业绩看，多家上市房企销售金额、销售面积逐步企稳向好，融资动作整体较为频繁。从拿地态度看，房企拿地较为分化，销售恢复较好的房企拿地态度较为积极。
报告显示，根据房地产信用平台的收录统计，第一季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计39472条，同比2022年一季度增加24.86%，环比2022年四季度增加12.72%。
从开发企业产生的不良信用信息的类型来看，主要为欠税信息，占比约为73.46%，其次为失信被执行人和行政处罚信息。
欠税信息的大幅度上升，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系，而房企其余类型的不良信用信息基本稳中有降，呈现较为有序的状态。
近日，住房和城乡建设部对外发布《2023年信用体系建设工作要点的通知》(以下简称《通知》)，提出加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。
《通知》强调，要持续提升信用体系优化营商环境能力。落实全国住房和城乡建设工作会议要求，用好信用手段，加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，规范建筑市场主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。
同时继续推进信用信息共享任务，贯彻落实国务院关于加强信用信息共享应用、促进中小微企业融资的决策部署，继续做好与全国中小企业融资综合信用服务平台数据共享工作。研究严重失信主体名单信息和联合惩戒信息等数据共享、信用修复和信用数据应用方案。
根据《通知》要求，各地要注重推进信用信息服务市场主体能力，依法依规拓展公共信用信息应用路径。发挥住房公积金信用信息作用，统筹推进缴存企业融资增信和住房公积金制度扩面。
优化信用信息服务，推进公共信用信息在金融、保险、担保等领域的应用。支持引导行业协会商会完善行业内部信用信息采集、共享机制，将严重失信行为记入会员信用记录。
未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。
由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。
房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。
房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。
在形式上，房地产报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房地产政策法规目录、主要企业信息及房地产行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的房地产行业全景图。
