文 / 灵直道
曾几何时，本土房企在西安呼风唤雨！
先是缔造“曲江模式”的“段郎”段先念，统帅高新地产与紫薇地产攻城略地，争霸一时；其中紫薇地产堪称黑马一匹，广拓疆域，甚至冒险北上榆林分羹。
再是西安地产“四朵金花”孙茵、徐束萍、崔荣华与韩红丽，分别带领着天朗、雅荷、荣华、紫薇在西安地产界飒爽英姿，称霸四方！
如果将1998年福利分房制度寿终正寝作为中国房地产市场起点，那西安本土房企的辉煌未历10年！本土霸主就逐渐被外来房企鲸吞蚕食。近年来西安地产销售榜单“TOP10”上，本土房企也少见身影。
而从摘地、土储情况看，西安本土房企也每况愈下。
最遗憾的是，在2016年西安房价暴涨的前夜，本土房企早已将手中“大蛋糕”和盘托出，拱手将市场份额相让。这令外来房企搭上了房价上涨的顺风车，赚得盆满钵满！
从辉煌走向衰败，从荣光到落寞，大秦直道（ID：大秦直道）梳理盘点近十多年来西安房企成长史，缕厘西安本土房企如何从一塌糊涂走向一败涂地的……
“四朵金花”绽放
前不久，才落子西安不到两年的碧桂园宣称：2018年至少有10盘入市！外来房企的扩张速度，真是可怖。
其实曾几何时，西安本土房企也荣光无限。
紫薇地产：那是世纪之交，紫薇地产以一匹黑马的姿态跳出来。作为高新区“嫡系”出身，紫薇推出的“紫薇田园都市”首开西安千亩大盘——2200亩，月销7000套，至今无人超越。此后紫薇一连推出紫薇·希望城、紫薇·风尚，创建年度西安北城销售之冠，一时风光无两。
之后，紫薇又“棋出险招”——北上陕北，在靖边开发项目，以2倍靖边均价的售价开盘，赚得满盆满钵。
荣华地产：再看崔荣华掌舵的荣华地产。1994年成立的荣华地产是西安最早一批本土房开发商。西安北城开发之初，崔荣华先后开发了明珠花园、曲江翠竹园、雁鸣小区、菊林公寓、凯发大厦、凯鑫国际金融大厦等一系列项目，荣华地产几乎撑起北郊当时半边天！
图 西安地产界“四朵金花”
荣民地产：“一个荣民，半个龙首”！
史贵禄治下的荣民地产，在西安城改中开发了西安最大的棚改项目，这个项目地处西安中轴线，横跨西安莲湖、新城、未央三个区！而荣民掌门人史贵禄更是两度蝉联陕西首富！
海荣地产：海荣的项目占尽地利。
海荣小区、海荣豪佳花园、海荣阳光城、国金华府等20多个项目，遍布了城北凤城一路至十二路。以国金华府来说：行政中心地铁口、多个大型商场环围、毗邻市政府——每个点都是卖点。
翻看百度地图，荣民、海荣与荣华的项目几乎全位于未央路大中轴两侧的黄金地段！足以可见曾经的西安本土房企在政商关系，摘地、土储方面的实力。
天朗地产：孙茵带领下的天朗，一度领跑西安地产界，因其良好的政商关系和企业本身的实力，从最早的玉祥门板块，到后来的大城西，再辐射到城西、城北、高新、曲江、浐灞、长安，多处布点，四处开花……
而天朗涉足领域也从商业、住宅扩展到酒店、餐饮娱乐，开发项目累计达27个。曾长居西安房地产TOP10榜单的天朗、昔日“西安地产一哥”如今却投入了融创怀抱。
天地源：作为本土唯一的上市房企——天地源，开发出少有的千亩大盘-枫林绿洲后，高新国际商务中心、丹轩坊、悦熙广场等项目奠定了它在高新区的龙头地位。
段先念：孙茵、徐束萍、崔荣华与韩红丽“四朵金花”在地产界打下疆土，同时也由于女性大佬在商界的独特地位，一度吸引全国媒体关注。而一手打造出“曲江模式”的段先念随后则将西安住宅与产业的发展逻辑，推到全国的镁光灯下。
图 当时还掌舵“曲江系”的段先念（右一）
当时西安房企真是好好学习，积极向上，要名得名，要利收利。如今回头看，主城区黄金地段、主干道旁多数项目均为本土房企所有。
然而，他们还不知道，“野蛮人”已经在门外了。
外来房企大举入侵
好景不长。
2003年，第一个外来房企——中海地产落子西安。中海眼光独到，出手即拿下曲江多宗地块。而目前曲江房价几乎是西安的金字塔顶。
中海在曲江开发了中海国际社区、中海铂宫、中海曲江碧林湾、中海御湖1号、中海御湖公馆等诸多项目，坊间调侃“五个曲江人里就有一个住在中海”。
想分割蛋糕的不止中海。绿地，万科，恒大，保利，金地，龙湖等相继进入，之后多年，外来房企逐渐攀上西安楼市年度销售榜单。
最可怖的恐怕还是最近两年。以碧桂园和融创为代表的版图扩张速度，令人咂舌！
碧桂园在2015年还苦于进不了西安。一转眼就宣称：2018年在西安至少有10个项目入市，遍布多个核心区域。碧桂园接手超千亩大盘后，今年8月底，又以近19亿元拿下沣东新城一地块，一举成为“准地王”。
“并购狂人”孙宏斌掌舵的融创，则借天朗为跳板，2015年8月至今已在西安落地9盘。融创当然不会停止在西安拿地。其中，18.5亿元摘得西安东二环一地块，一举刷新西安市场拿地总价纪录！
图 “并购狂人”孙宏斌
大秦直道（ID：大秦直道）注意到，近年来，西安市场上的千亩、准千亩大盘几乎均为外来房企开发，比如金地湖城大境、金地西沣公元、龙湖的龙湖香醍、招商依云、中海国际和金辉世界城……
到2017年6月，华夏幸福落子，西安集齐了全国TOP10 房企。
还没有完！TOP 10之外的房企也扎堆入西安。大秦直道（ID：大秦直道）统计，到今年蓝光、海亮、绿城、旭辉，合能等共30多家大牌房企均在西安“占位”。
西安本土房企集体“卖身”
外来房企大举入侵，对西安市场来说，还不是最严重的。
最严重的是，本土房企举了“白旗”！
2015年开始，房地产市场回落，房企频现资金链断裂。这时候有个值得注意的现象：全国70城房价均价过万时，西安仅6千多。
大秦直道（ID：大秦直道）统计发现，2010年到2015年，70个主要城市中，只有两个城市房价没有增长：三亚、西安。而三亚没有增长的逻辑是其房价水平已经站在2—3万。
图 三亚房价
西安房价处在低谷，但无论城市影响力还是发展潜力，均高于70城市中的多数城市。或许外来房企敏锐地嗅到了这一点，将靶向瞄准了西安。
而此时，西安主城区已经无净地可拿，外来房企又不想趟城改的浑水，于是发生了下面的事情：
● 2015年9月，融创6.8亿元收购天朗8个项目80%股权。
● 2015年11月，荣华与碧桂园成立合作公司，后荣华地块开发为碧桂园·嘉誉项目。
● 2015年12月，云南城投1.93亿元“联姻”海荣，收购后者位于辛家庙项目70%股权。
● 2016年初，万科收购西恩DADA项目；
3月，万科收购龙城铭园国际社区二期；
4月，万科和中国铁建合作；
7月，万科与荣华联合共同开发项目；
10月，万科收购智慧美镇二期地块；
12月，万科收购了陕西宝天房地产开发有限公司80%股权，开发180万平方米建面的国宾中央区项目。
● 2016年6月，荣华牵手万科，开发一大型商住项目。
● 2017年7月，荣华与旭辉签署合作协议。
……
大秦直道（ID：大秦直道）不完全梳理发现，2015年9月至今，西安本土房企与外来企业联姻至少有20宗。其中，作为一家有22年发展历史的本土房企，荣华多次与碧桂园、万科、旭辉联姻，业内调侃其“倒鸡毛”！
