大家好，我是小婷！你身边的小产权房百科。
2020下半年即将火爆的三个小产权盘，最后一个堪称深圳的史无前例！
1，【学府领域】
楼盘资料：
沙井片区真正地铁口新盘海岸城零距离物业
沙井《学府领寓》辞旧迎新年底巨献
真正地铁口0距离
学校0距离 宝安大道0距离，各种生活超市，大型休闲娱乐场所一应俱全！2019年不可错过的好项目
三栋规模，一期第一栋正式开盘发售
公寓：总价29.8万首付10万起租金：1500/月起
一房：总价35.8万首付15万起租金：2000/月起
两房：总价59.8万首付25万起租金：2500/月起
全部精装交房，停车方便，上学方便，投资划算，错过等5年
分析两点原因：
一，房价优惠幅度是真的大
众所周知，福永桥头那一带的小产权两房起步价是80万，且不靠近地铁口，而此次推出的新盘，不仅近地铁，且便宜10多万，再者还是一手房，小产权房的一手房虽然不像商品房那样贷个30万，但由于有开发商做担保的关系，五六问题是不大，且利息极低。因此笔者以上这是主要因素
二，真真”纯地铁盘“
深圳是个寸金寸土的城市，这点相信大家都知道，而一个靠近地铁口，但又不吵的房子不管是商品房还是小产权房都是非常稀缺且热销的！因此与其说大家买的是房子，还不说是这个地段，毕竟在一线城市，认准地段，财富增值是十拿九稳的事情！
2，【新区豪苑】
楼盘资料：
《新区豪苑》清盘大行动剩余房源全部特价！！！
双地铁口待拆迁物业，精装大盘，盛大开启，全城联动！
️️️旁边华侨城城市更新项目二期马上顺利完工！三期征收项目即将开始！！！
‼️目前旧改赔偿比例1:1.3 ，共享商业配套的同时，更多一份增值空间！！！
重点项目独有优势：5年后开发商可按购房价递增30％回购 ，签合同即同开发商签拆迁意向书！错过了白石洲，请不要错过这里！
电梯、高档、大气、商品房的户型设计、采光无敌、户户大阳台
地段优势：位于深圳太空港片区-11号地铁线300米，步行5分钟！
左靠11号线地铁，右靠华侨城30万平米大型商业街，与富人区为邻！ 1.5公里内三所中学，在建中12号线延长线地铁口就在家门口！！！
主力户型：
单身公寓：38.8万
一房一厅: 56.4万
二房二厅: 61万
三房二厅: 85.5万
️复式价格:
2房：41.5万
3房：70.5万
4房：88万
5房：91万
‼️最后两套天台复试花园三房直降30万！！！以上户型价格全部一口价，均为特价销售！！！
付款方式:
首付5成、分期3~5年
『正规银行，利息4厘』
分析四点：
一，靠地铁，租金在沙井来说相对比较不错，非常好出租，现入住率已达%80左右
二，周围配套，被商品房围绕，环境完善，马路第一排，楼下双向四车道，非常好停车，无需停车位
三，楼盘独有优势，五年可按原价的%30回购，跟正规华夏银行贷款，利息4厘，分期5年（其他楼盘大部分是跟第三方贷款，利息高）
四，具有一定的升值丶保值优势，
1，保值：五年可按%30回购，这个期限后房子不想要了，有两种选择：一是开发商按原价的百分之30收购，二是自己转手出去，
那我们算一下，一个两房60万，租金最低算1800，五年60个月
60万乘以%30=18万，加上原价60万=78万（开发商回购价）
租金18000乘以60个月=（5年租金最低价）
加=（五年后最低保值价）
2，升值：旁边在建商业办公楼及拆迁建商品房，无论是房价还是租金有一定的升值空间，
往大的区域说，三大规划项目：会展中心，扩建70万平的万丰海岸城，沙井高铁。
沙井还有23个旧改项目，城市更新，指日可待。
3，【沙井雅苑】
楼盘资料：
独家代理楼盘，内部直售沙井统建楼史无前例的最低价，3栋花园小区房均价12500起一个平方，一手新房，专为居家打造！
标准的3房两厅两卫双阳台+入户花园！
地铁12号线延长线步涌站200米，
300套原始户型将即发售
84平实用三房
92平阔绰三房
100～115平享受超大型三房
使用率90%，居家首选
首付五成，分期五年，月供五千多可即享受深圳三居室，史上得房率最高建统楼，85%的实用率
分析3点
1，户型上：该楼盘总共300套房源，全部都是标准的3房两厅两卫+入户花园，专为居家打造！
2，价格上：均价12500元/平方米起，农民房的价格统建楼的品质，相信了解沙井小产权房的朋友应该知道，沙井这边的一手统建楼均价在18000-21000元/平方米左右，这就导致了许多朋很难受，农民房缩水严重，看不上。好点的统建楼又太贵，买不起。那这个楼盘的出现就彻彻底底解决了你们农民房看不上，统建楼买不起的问题！
3，规划12号线地铁口就在家门口，俗话说地铁一响，黄金万两。城市发展的规律告诉我们，随着地铁的开通，地铁站周边很快会发生巨大变化。包括房地产，商业和其他市政配套会陆续跟进。11号地铁线就是个很好的例子！
这样类型的房源和价格，在深圳小产权房市场中是非常稀有的，感兴趣的朋友们一定要来看下哦！
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：粤深小产权房
