以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！
大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！
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近期，有人私信表哥说：“凶宅”到底能不能买啊？最近老看到房产中介在朋友圈发“凶宅”，一套便宜50多万，便宜好几百万的也有，别问我为啥感兴趣，一个字：穷！
前年深圳挂牌了一套凶宅，死了两个人。大家都以为这房子卖不脱，没个半年出不了手。想不到只有不到9个小时，来了6组看房的，当天晚上8点这房就没了。身为凶宅，这房子的售价少了整整两百多万。两百多万，租房子都可以租好几年了。几年过去，谁知道那房子曾经是个凶宅啊？
据说人间最可怕的凶灵，不是贞子也不是伽椰子，而是穷鬼啊！
那么凶宅到底能不能买？会不会买了对主人有妨碍呢？什么样的凶宅能买呢？
凶宅，作为死过人的房子，对比一般房子肯定是偏阴的。也会比一般房子更吸引灵异。不过灵异本来就无处不在，也不是所有灵异死后都会留恋人世不走。所以不能简单地用死没死过人来定义一个房子适不适宜居住。
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·什么是“凶宅”？
”凶宅”，是指房屋本体结构内曾发生自杀、他杀事件，并在公安机关有正式备案记录的房屋。
捋一捋呢，这种房子基本符合以下两点：
（1）房屋本体结构内发生的，即人员的非正常死亡，是在该房屋产权证书所载明的面积范围内发生的，不包括电梯、楼梯间以及车位等配建设施；
（2）死亡原因为自杀、他杀事件。
当然，并不是有人过世的房屋都算“凶宅”，如果房屋的居住者是高龄安逝，并不算“凶”；如果房屋内有人因病去世，可以先检查房屋风水是否影响人体健康，若风水没有问题，就不影响居住；如果原居住者在外出时发生意外身亡事件，对房屋本身的吉凶也没有太大影响。
值得注意的是，其实在法律层面，对于凶宅并未有所认定。
“任何的‘凶宅’都是煞气很重的，既然已经知道是‘凶宅’，那么购买时就一定要谨慎。尽管很便宜。
当然，‘凶宅’也有‘变废为宝’的情况。如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个‘凶宅’也就会化解了。当然。这是特殊条件下，我们平时家庭就要谨慎使用‘凶宅’了。”
可尽管再三提防，还是买到了凶宅，表哥的一个学员李小姐（化名）近期碰到了这样的烦心事。日前，因与卖家数次沟通无效，李小姐只能走上诉讼的道路。
03
·学员情况
李小姐于2019年已把户口转到深圳集体户并具备购房资格，为了在深圳买房子，李小姐的父母把老家的房子卖掉，卖了150万元。今年4月，李小姐在中介推荐下，去福田区看楼并看中一套76平方米的两房单位，房子开价723万元，最终以715万元成交。6月初双方完成过户交易，6月底交房。
在交房当天，陈小姐家人意外得知这个房子在数月前有人去世，死者是业主家人，放盘时间为事件发生后不久。关于死者的死因，李小姐询问了很多人，有邻居告诉她死者是割腕自杀，而物业告诉她们死者是猝死。
知道有这样的事情后，李小姐立刻询问中介并要求退房，中介表示他们也并不知情，并且联系了业主的女儿，经过多次沟通协商，业主仍不愿退房。
李小姐表示，由于买房是为了照顾母亲，所以特别不能接受房屋发生过死亡事件，在得知业主是70多岁的老人时，还特别询问过房子里有没有发生什么事情，但都没有人告知她相关事件。
弄到这样，李小姐已经完全不知道该怎么办，无奈之下才找到大表哥寻求帮助…
04
·买到“凶宅”怎么办？
表哥初步了解情况一下，给出了以下方案：
1、合同中有约定
其实，在我国法律上并没有凶宅这个名词，所以也没有关于凶宅的任何规定和解释。但是，如果在房屋交易合同中约定了凶宅的相关内容的话，业主不告知的话是属于隐瞒行为了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。
2、合同中没有约定
当合同中没有约定合同解除条款时，当事人一方有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同的权利，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。
另外我们该如何避免买到凶宅呢？
1、提前上网查询
现在网络这么发达，购房者如果怕买到凶宅的话，可以提前在网上查询相关资料。
2、到当地派出所询问
如果所买的房屋是凶宅，就肯定在当地派出所有登记记录。因此，购房者可以前往当地派出所进行查询房屋情况。
3、看出售的房屋价格是否明显低于市场价
另外，在买房前购房者一定要了解清楚该小区的房子均价，如果出售的房屋低于市场价很多的话就要调查清楚价格低的原因。
由于现在法律并没有规定房屋买卖中的“非常死亡事件”的相关信息属于出卖人必须告知的信息，如果买卖双方在购房合同中也没有明确就“凶宅”事项达成任何约定或承诺，那么事后再追究原房主的责任难度会很大。
所以，建议在选中意向房屋后，要多在该小区内打听，看是否发生过一些意外事件；在签订房屋买卖合同时，可以要求卖房人保证房屋不存在“凶宅”等非质量瑕疵，并约定如有隐瞒，购房者可随时解除合同并追究卖方违约责任。
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