买房的人都不喜欢公摊面积，原因很简单，公摊面积相当于让买房人吃了“哑巴亏”。近些年来，公摊面积有越来越大的趋势，房产证上的面积看起来足够一家四口人居住，但实际居住面积可能才一室一厅的大小。
所以，大家都不喜欢买公摊面积大的房子，那么问题来了，普通购房者怎么看什么样的房子公摊面积大呢？房淘惠在这篇文章中，和大家分享5类房子，懂行人“看不上”，外行人却“抢着买”，大家在买房时要留心！
第一种：小区风格别致，公共区域多，或有凹凸不平的公共区域
一般而言，决定公摊面积大小的都不是套内面积，而是开发商对小区风格和楼栋的设计。所以，有些开发商为了追求所谓的“时尚美”，在开发设计时故意留出大面积公共区域，或者设计一些奇形怪状的公共区域。
要知道，这些面积都计算在公摊面积内，看起来小区是变得更漂亮了，但弊端也需要购房者承担：公摊面积更大了。
第二种：电梯配置多的房子
选择梯户比对于买方来说，非常重要。梯户比过小的话，上下班高峰期，就会经常碰见电梯拥堵的现象。而如果梯户比太大，不仅导致电梯资源的浪费，还会让买房人要承担的公摊面积大大增加。那么，什么样的梯户比是比较合理的呢？
房淘惠认为，洋房住宅一梯一户比较合理，而小高层住宅，比较合理的有一梯两户、两梯四户和两梯两户等，如果是高层住宅，两梯四户、两梯六户和三梯八户比较合理。
此外，房淘惠不建议买两梯八户、两梯十户、三梯十户的房子，一般来说，在公寓和豪华写字楼比较常见。
第三种：低层是商铺的房子
打个比方，有两栋一样的40层楼房，一栋都是住户，另一栋下面两层是商铺，那么40层都是住户的楼栋只需要均摊自己楼层的公摊面积就可以，而楼栋如果下面两层是商铺，那么业主不仅要分担自己楼层的公摊，还要分担两层楼的电梯井、楼梯道等公摊。
但是一般来说，这种公摊面积不会增加多少，影响不大。
第四种：公寓房
公寓设计的初心就是为了追求高大上的住宅形式，所以一般来说，公寓的配套设施相对比较多，尤其是电梯井和公共走廊这一部分面积。
我们在市面上常见的公寓，一般都是配备2到4部电梯，每一层都是小户型，但公摊面积不会因为户型小而减少，反而相对来说更大了。所以，对于很多懂行的人来说，可以买住宅的话，就不买公寓，原因之一就是公寓的公摊面积大。
第五种：要注意，“物业所用楼层是否为公摊面积”尚未明确
在我国，关于公摊面积的具体区域、公摊面积的大小、公摊面积的种类等定义，都还没有确切说法，现在都是行业发展过程中的共识。所以，现在就有一个问题：小区里物业公司往往会占据一个楼层，这个区域一般为物业办公场所，那么，这片区域是否属于公摊面积？
这个问题至今都么有确切说法，有的开发商将这片区域视为公摊面积的一部分，有些则没有，所以购房者在买房时要向销售或中介了解清楚，不要稀里糊涂就增加了公摊。
上面分享的5类房子，都是因为公摊面积大，所以一般内行人都“看不上”，但是不明原因的外行人可能还会“抢着买”，买房不易，买房时更要小心谨慎，方方面面都了解清楚了再上车。
近年来，取消公摊面积的声音越来越大，房淘惠认为，取消公摊固然好，但是就怕最后羊毛还是出在羊身上，大家认为呢？
