“房子是用来住的，不是用来炒的”此话一出，各地购房政策越来越倾向于刚需市场，近期的租售同权，人才落户以及8月3日共有产权住房来了，行业内一片热议，那么，共有产权房关注度肯定会提升，但这种房子对整体房价会不会产生影响呢？我们先回顾北京“政策房历史”。
最早北京的政策房，我记忆中最深的就是经济适用房了，而且很负责的跟大家说，一开始，经适房一开始的关注度也不高，当年佳爷印象特别深，回龙观最早的经适房2600元/平的价格，便宜吧？我还告诉你还能打折，2520元/平就能买，而且随便买，四惠通惠家园经适房4000元/平。像百子湾家园经适房，04年那会，售价3830元/平方米，比周边商品房要便宜40%。但当时在人们眼中，勉强算个半郊区，公交站、地铁都没有，还挨着铁路，相对荒凉。
曾经回龙观是经适房最活跃的区域，图片为首批经适房小区风雅园三区
后来又出了限价房，08年常营富力阳光美居限价房5900的价格卖不动，周边像苹果派小区当时房价也只有7000-8000元/平，旁边还有富力保利商的品房项目，房子竞相卖，富力的房子带阳台，户型好，销售的就是好。当时常营为什么卖不动？因为地段偏，当时有个地方叫宋家庄，我不知道大家有没有住这的，宋家庄房子也7000-8000元/平的价格，卖的就比这好，大家有没有当时限价房和经适房的回忆，可以在下面留言进行评论。
到2013年又出了自住型商品房，初期的关注度特别高，我印象特别深，我当时去了房山奥特莱斯首创的一个临时售楼处看盘，售楼处里有一哥们，把我认出来了，问我最多的就是恒大御景湾的自住房能不能买，但是不出意料，初期的弃选率还是特别的高。就像东五环22000的恒大御景湾当时的弃选率接近95%。而且让我印象最深的，我在我直播里也提到了，叫“门头沟自住房事件”，在门头沟新城有两个自住房，这两个自住房从前期开始，就像两个好基友，齐步走，一起摇的号，价格都是22000，一起网申，一起开盘，甚至开盘的时候都在龙泉宾馆，一个是放烟花造势一个没放烟花，但是开盘头一天晚上，有一个开发商步子不齐了。选房前一天，放花的那个项目为了多卖房子，不按套路出牌了，因为户型相对另外一个自住房有所欠缺，所以临时决定开盘当天送彩电或送物业费，结果最后反而卖的更好一些。而现在大家都知道，自住房的价格优势比较明显，别说弃购了，能摇上就真是非常非常幸运了。
上图为恒大御景湾自住房小区实景
前面提到了经适房，限价房，自住房的发展史，那事实说明了，共有产权房来了，它是自住房的升级版，我特别认为，共有产权房前期的关注度，我敢跟您打一百万个赌，前期关注度也会像经适房，限价房，自住房一样，由酷暑转季寒冬般的降低，你要是不信的话，下面可以评论，你要信的话，就帮哥们转转。
为什么呢？首先共有产权房的性质决定的，第一，投资客减少了，因为它五年之内，封闭运行；第二，就算你卖的话，也要补足差价，那就说明你买的时候尽管便宜，但是，实际你卖的时候，对不起，你补足差价之后，跟市场商品房比就不便宜了。
那话又说回来了，共有产权的房子关注度低了，那下一步房价会如何走呢？
1.土地供应
今后五年会提供大量的公租房、保障房等等
2.说下今年整年的土地供给情况
截止2017年8月10日，北京今年供应61宗地，限房价竞地价有28宗，自住房有16宗，从商品房近一两年的供地情况看，这些几乎都是高端别墅，要么就是7090政策房源。
那说明什么？说明，对不起，明后年的话，你如果想买纯商品房，只有两种可能性，新房，第一，买别墅。第二，7090，但是市场的真空期，就是改善。那刚需的的房子来看，我个人感觉有大量的共有产权房之后，包括公租房，还有50万套呢，刚需的价格会平稳，但是你别忘了，北京别说未来五年，甚至我认为，我这辈子，永远都会是一个供小于需的城市了，所以刚需价格会保持平稳，那么改善呢？改善呢？改善呢？120平以上的新房我个人认为影响是最小的。
3.土地价格直接影响房价
别忘了，前两天，西二环的房子卖95000了，从80000到95000跳了25%，我不这么认为，我认为是政府的有力控制，但是，我们可以看到，比如那些75000的土地，明年必须得入市了，包括泰禾西三环的地块，我认为北京明年就会有15万的房价了，有一句老话叫面粉大于面包，大家肯定都知道这句老话，房山就是一个很简单的道理，房山当时卖一万多的时候，像远洋天恒的地，楼面价两万多，现在卖4-5万，不照样买么？
4.金融政策
去年的身边的同事买房贷款利率83折，现在首套房有可能变1.1倍，商贷100万多25年月供多还700元;500万刚需买首套房的话，按最低首付比例购房，贷款25年每月多还约2300元。
结论：
所以我们客观地认为，明年的市场总体来看趋于平稳，我个人感觉，就是刚需有保障，改善的话，就是供应少，需求多，改善的房子明年是一个热点，高端的房子，还是那句话，跟咱老百姓没太大关系，该买买去，这几年涨价最慢的就是别墅了。
