2022年5月11日，是沈北新区兴隆台街道烟台村全体村民的大喜日子，因为今天烟台村整村换发新的《不动产权证》。在现场，记者了解到，烟台村排除“一户多宅”、权属不清、具有争议等不符合发证条件情况，有316户符合发证条件，今天已经有261户拿到崭新的《不动产权证》。
村民王大哥告诉记者，他家宅基地当年批准面积是400平米，但实际上足足有600平米，听说这次换发新证只能登记400平米，为此王大哥和老伴愁的好几天没有睡好觉。市不动产登记中心的工作人员听说后，特意来到村里向大家详细解释说：对于宅基地实际面积超过批准面积的，不动产登记中心会根据历史实际进行仔细甄别的，地方有规定的，按地方规定办理；地方未作规定的，按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定的分阶段处理原则办理；符合规划经依法处理予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记批准部分，超出部分在登记簿和证书中注记；村民之间相互转让、赠与房屋占用的宅基地也按照上述政策办理。
经与市不动产登记中心相关部门咨询了解，沈阳市农村不动产登记采用村委会（集体经济组织）确认、乡镇政府（街道办事处）批准 “二级确认”的方法办理。现在全市各区县登记中心（分中心）均增设农村不动产登记窗口，可以受理农户换证申请。向烟台村这种全村整体换证的模式也即将全市展开，疫情当前，工作人员希望最好还是由村委会联系登记部门，整村采用“二级确认”的方法办理，村民只要准备好材料在家等着就行，整村办好后直接到村委会领证就行啦，这样既节省时间还更加安全，不易出现人员聚集。
沈北新区、于洪区为全国农村宅基地制度改革试点区。市自然资源局为助力改革，已下大力气将两区宅基地、农房档案全部电子化，房地数据关联。目前，已具备全部换证条件，为落实宅基地“三权分置”改革要求，规范地开展宅基地有偿退出和使用权流转、抵押等奠定基础。
小贴士：如何办理农村不动产登记。
1.权籍调查成果交付。由市不动产登记中心及测绘院依据权籍调查成果对宅基地是否符合登记条件进行梳理，按村制作登记公示表，成果交付村委会（集体经济组织）。
2.村委会（集体经济组织）确认。村委会（集体经济组织）对本村宅基地使用情况进行审查，明确登记名单，在公示表上签署意见并加盖村章。
3.登记公示与申请。村委会（集体经济组织）组织在本村范围内公示，公示期不少于 15 天，拍照留存。公示无异议的，由村委会（集体经济组织）统一提出登记申请，报送乡镇政府（街道办事处）批准。
4.乡镇人民政府（街道办事处）批准。乡镇政府（街道办事处）对提交材料进行审核批准，出具审核意见并加盖公章。
经“二级确认”的沈阳市房地一体农村不动产登记公示表可作为宅基地使用权和房屋所有权的权源证明材料。
(编辑 罗棋)
