对于首次买小产权房的人来说选房可真是“睁眼瞎”越来越多的房产广告充斥在人们的生活中，让人挑花了眼，不知道该如何选择。另外，因小产权房历史性和复杂性的原因，难免会遇到知识上面的坑和套路，为此了解一些小产权房知识还是非常有必要的，下面就来看看这买小产权房中的这3大坑，在购房时一定要擦亮双眼。
第一，买小产权房，就近入学
就近入学，就是周边附近的学校都可以上吗？一网友问我，说：小魏，你能不能帮我看看，梅龙苑能不能申请龙华区第二实验学校的小一学位呢？我家小孩2022年准备上小一！
随手查了一下，告诉他：梅龙苑只能申请松和小学或者教科院附属外国语学校的小一学位。他说：不是啊，在买房之前，有人很明确的告诉我，一定可以上龙华区第二实验学校的啊。他说，按就近入学的原则，这个第二实验学校是最近的！
我问他，你了解什么是学区吗？知道学区是怎样划分的吗？什么都听别人说，到时哭的就是你了！到时流的泪，都是你这会脑子进的水！
不得不说，这个网友的指向是非常明确的，为孩子上学的问题，提前做了很多准备，大方面向都没问题，去在种小问题上翻了车。关于学位或者学区的划分，网上一查一大把，再不济可以到教育官网上查看一下啊，所以不是不懂，而是懒，或者是太依赖！
小产权房统建楼之类的非标物业，本来就与正规物业差异巨大，更应该仔细的了解和核实。
不然…
正常来说，只要你不落户的话，是不会影响申请公租房或安居房的！因为落户之后算自有其他类房产，所以申请不到公租房或安居房的了！
昨天有朋友和我说，他年头买了小产权统建楼，这个月申请安居被拒了。我问他有没有落户？他说没有！复问，那有没有叫物业代上传资料报网格登记？他说有！有可能就是这个问题了，网格登记登记成业主了，这个要和网格沟通一下，怎么处理了！
如果有打算申请安居房的，一定要不落户到小产权房，也不要在网格上传业主信息。（据说物业回复说）
购买小产权房不会影响公租房、安居房的申请这一说法是不成立的。但只要你买的小产权房落过户或者某种原因下在政府机关系统登记过有记录，就会影响公租房、安居房的申请。
第三，有猪肝本就不会有绿皮本，有绿皮本就不会有《历史遗留收件回执表》。
在讲解前，先跟大家说下猪肝本是啥：《房屋所有权证》因为外观颜色是暗红色，看起来像块猪肝，所以戏称猪肝本，再后来就变成了这个证的专属名词！是指村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证！也就是农村自建房房产证。
现在市面上那种或者都是比较少见了，市面上在卖的小产权房现在大多数的都是或者居多!
农民房的手续都是排它性的，一般有就没、有就没、有和就没。
