前阵子我一个多年的好友L姐来找我帮忙，她常驻华为海外多年，之前在武汉买了一套投资房，现在到收房和办证时间了。
但是她回国休假时间很有限，同时对于这些繁杂的手续很头疼，希望我能陪她一起用尽量短的时间搞定这些事情。
熟悉我的朋友都知道，我常年在深圳，活动区域基本限定在粤港澳大湾区，让我跑那么远去搞这种操作层面的事情？
我正想说，杀鸡焉用牛刀？
但是人家以迅雷不及掩耳之势转了个大红包，直接生米煮成熟饭，不想接都没办法了。
哎，那就试试吧。
先说说最后的成果：上午9点到下午3点，总共6小时我们搞定了新房收房、出租、办房产证三项大业务。一般人可能需要跑两到三趟的，我们一天之内搞定，完事以后直接去了江滩，欣赏武汉繁华的江滩夜景，在武汉年轻人扎堆的地方，仿佛我们也年轻了十几岁……
L姐说，你这安排也太妥当了，不仅1天之内搞定收房和办证，竟然还把毛坯房给租掉了，真的是可以封神一般的操作。
接着又来了个红包，让我都超级不好意思了。
哎，这也是华为人没跑了，一切都用市场化手段解决，能用钱解决的事情，决不废话。
那么究竟是怎么做到这些的呢？我来尝试复原一下当时的场景。
虽然L姐没说希望多久之内搞定，但我给自己定的目标是，一个工作日内全部搞完所有事情。
时间紧，任务重，那就是细节决定成败了。
毛坯房收房其实不是什么大事，为啥她要来找我呢？因为楼盘收房阶段，其他业主一直在维权，具体的情况她平时工作太忙，根本无暇顾及，就是心里有点不安心，怕现场有什么意外事件导致无法顺利收房。
既然这样，我首先联系了管家，仔细询问了收房需要带齐的证件材料清单、现场的工作时间、收房流程等等。
材料嘛，带业主身份证、首付发票、购房合同就可以了。
之所以要问他们的工作时间，是要搞清楚周末能否收房，以及正常的上下班时间。我们浪费不起，尽量在他们正常工作时间内搞定。
收房流程是比较复杂的，要验房确保质量、要签署物业合同、交物业费、还要缴纳房屋管理维修基金。
还有一点特别不能忘记的，敲黑板！一定记得要把手上的首付发票，跟开发商更换成全款发票。没有这个，可没办法去交税和办证哦！
幸亏我多问了一句，才导致后面事情没有办砸。
我问管家，我们是异地业主，希望一次能搞定收房和办房产证，是否还有需要注意的地方呢？
管家回答：有些银行可能要陪同一起办证，您可以询问一下贷款行。
这个操作，咱们大深圳是没有的哇，怎么武汉还有这样的说法？
所以再联系银行贷款经理，果然是收房以后还需要提供一个不动产权证号和单元号，然后由他们在系统内提交申请，审核通过之后才可以去不动产权中心办证。
正常的办理时间需要一周。
天哪，我们哪有一周时间耗在现场？
这事必须得解决！再次跟银行交涉和，最终他们让步，同意给我们走紧急通道。
银行没问题之后，就是去不动产权中心办证和缴税了。
其实这一步不一定非要现在做的，但是考虑到我们不在武汉，很难再单独跑回来办证，而且武汉的房产交易满二满五，是以办证时间来计算的，为了将来卖房能够少点税费，咱这次就一次性搞定了吧！
然后就是打电话到相关部门询问工作时间，办理流程和所需证件资料了。
原则上可以选择线上办证，但是那样无法现场拿证，也无法现场缴税，时间上耗不起，只能去现场办理了。
做完上述的准备工作，其实就差不多了。
但是还有个细节，原本我也不想多操心，办成了当是天意，办不成也没有办法，只当这是我对朋友的一番心意。
这个细节就是，L姐买的是毛坯房，投资用，计划过几年等房价上涨以后再卖掉的。通常情况下投资客是不会愿意为了去赚那么一点点租金，而去投资更多的钱装修再出租的。因为算下来那点可怜的租金还不够填装修费的。
但是，有没有可能毛坯直接出租呢？
L姐之前完全没考虑过，我其实也不敢想。毕竟即使当地的专业中介，也不敢干这种活。
但我还是想试一试。
中间具体的波折就按下不表了，最终的成果是我在一周内顺利找到了租客。
是的，你没有看错！
没有中介，直接放租，并且是毛坯出租。
L姐惊讶到下巴都快掉了，哈哈！
接着就是我们启程去大武汉啦！
周四晚上到，周五一早开始。
9:00，验房。这是我们L姐第一次站在她买的房子里，环顾她的房子，这也是个狠人！
9:30，物业中心签署物业协议，缴纳物业费，更换全款发票。向贷款银行提出加急办证申请。
10:00，与租客见面。我已经预先准备了租房合同，签字笔，印泥。双方第一次见面，首先验明身份，然后交接房子，解释合同条款，最后签字画押。
11:00，上午的事情忙完，打车去洪山区政务中心（下午要在这里办证和缴税）附近吃饭和休息，顺便跟进贷款银行申请进度。
谢天谢地，在12:00中午下班前，银行那边顺利搞定。
14:00，政务中心开启现场办证流程。好在证件资料齐全，银行上午又给力，直接就可以杀去窗口办理。到了二楼，工作人员指导我们用现场的台式电脑一步步提交申请，然后交契税，再等候自助打印出证。
14:53，拿到了红本本。
感谢物业管家，感谢贷款银行，感谢租客，感谢政务中心！
真的是要大大的夸奖武汉政府，各种办事流程和指引很详细，现场的工作人员指导工作也给力，系统更加给力，很多工作才得以超越人工，效率很高。
不过L姐说，是我把不可能变为可能，她最感谢我了……
好吧，您满意就行～
其实帮助朋友的同时，我自己也很开心。
事后复盘，为什么6小时能搞定收房出租和办证，并且一切事情办理得这么顺利，还是有一些关键因素的：
首先，细节细节再细节。出发之前要把各项流程弄清楚弄明白，设计和安排最佳办理顺序，把日程安排好，备注好注意事项，提醒L姐带好所有资料，这样才会效率最高。
第二，预先想到各种突发情况，并且做好应对措施。
比如租房，我已经预先谈好了租金押金支付方式等等，并且收取了定金，这样可以避免去了现场人家临时反悔；
而且租客自己也不会准备合同，这就要求我们提前打印好合同，准备好签字笔和印泥，避免见面也没法敲定细节；
再比如，银行的加急办理流程是我们争取来的，办好了是情分，办不好我们也怨不得别人，这就需要自己在过程中及时跟进，有了问题就能第一时间解决。
第三，敢于想象，勇于尝试。虽然L姐没有提房屋出租的事，但是我想到了，那就尽力去办；虽然这个事情很难，看上去是 ，但如果你都不肯尝试，就必定不会有成功。生活的厚礼，只赏赐给勇于尝试的人。
不是所有事情都能如愿以偿，但是任何事情都值得尝试。
人生的道路上有很多坎坷，希望大家都能勇于尝试，顺利跨越～
