二手房过户后房主反悔 房主出售房屋并过户登记后反悔 起诉房屋买卖合同无效被驳回

湖南法院网讯 购买并过户登记至自己名下的房屋，已经重新装修入住新房的李某却被原房主王某起诉要求解除双方签订的《售房协议书》并返还房屋，近日，湖南省嘉禾县人民法院依法判决驳回了原告无理的诉讼请求。

家住嘉禾珠泉镇的李某与王某签订一份《售房协议书》，双方约定王某将位于嘉禾县珠泉路一处面积为91平方米的房屋,以人民币元的价格出售给李某。双方签订了《售房协议书》,约定:在合同签订当日全额支付房款,在签订合同的20日内办理房屋产权过户手续，并在《售房协议书》中约定了房款给明确了付款方式。《售房协议书》签订后，李某当日支付了50000元现金,并按协议约定让李某的姐姐与王某签订《转让协议》,将李某的姐姐把在某公司的股权作价元转让给王某，用于抵李某买王某房屋款剩余部分。《售房协议书》和《转让协议》签订后，三人分别在协议中签字，同年双方办理了房屋产权变更手续。后，王某以李某未支付房款为由要求解除双方签订的《售房协议书》并返还房屋。

本案中，王某与李某签订《售房协议书》和《转让协议》是双方真实意思的表示，该协议书的内容也不存在国家所规定的无效情形,合同已成就。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，受让者李某已经办理了房屋产权变更登记手续，房屋物权已发生转移，李某享有对房屋的物权，故法院依法应驳回王某的诉讼请求。